Прежде чем зарегистрировать свой участок, сначала необходимо произвести межевание данной территории.
Данный этап является обязательным. Если не будут занесены все данные в документ, собственник не сможет подарить, продать, оставить наследство. Государство ведет контроль над построенными объектами, которые не были занесены в документ по межеванию земли. Любые постройки и земельные участки должны быть учтены и поставлены учет. Также им должны быть присвоены кадастровые номера.
Что такое межевание?
Это работа, в ходе которой измеряют весь участок земли, с точными определениями координат. Такие замеры помогают отделить границы своей территории от чужой. Инженер, который приезжает на измерение, устанавливает расположение границ участка и все записи переносит в документ. На основании всех замеров составляют план межевания.
Прежде чем вызывать инженера на замер земли, необходимо для своего участка получить кадастровый номер. Данную регистрацию делают один раз, присвоенный номер остается неизменным.
После замера земельного участка инженер отдает готовые документы собственнику участка для того, чтобы все записи были внесены в ЕГРН. Для дальнейшей подачи заявления на присвоение номера участка, необходимо предъявить паспорт, документ о собственности земли.
Любой человек может заказать замер земельного участка. Но полученные бумаги с чертежом границ участка, может подать только сам собственник для дальнейшего оформления.
Но в случае, когда сам хозяин земельного надела по каким-либо причинам не может продолжить оформление бумаг, родственник или знакомый могут за него закончить подачу документов, если на руки выдана доверенность, заверенная у нотариуса.
Для чего необходимо провести межевание
Большим плюсом в данной работе является то, что здесь точно определяют, какая площадь является собственностью, и другой человек не сможет присвоить часть земли, даже если она не отгорожена. Любые конфликтные ситуации можно будет легко решить, так как в наличии будут документы, с точным расположением земли и постановке его на учет.
Какое потребуется время для замеров и подготовки документов?
С организацией по учету земельных участков необходимо заключить договор — каждая организация отличается по времени исполнения работ по замеру участка. Замер земли обычно такая процедура может занять всего несколько часов. В документах всегда указывают максимальное время для исполнения работ- 5 дней. В данный период времени учитываются множественные факторы - погода, расстояние от адреса до компании.
Изготовление плана земельного участка, если в записях есть все факты о территории, то в течение одного дня могут быть готовы документы. Если появляется необходимость дополнительных замеров, время ожидания документов увеличивается.
Постановление на учет в Росреестр занимает около двух недель. Но в случае выявления ошибок в документах, бумаги отдают инженеру на исправление. Из-за таких ситуаций про-исходит увеличение сроков ожидания готовности документов.
Можно ли продать участок, если нет межевания?
Площадь земли необходимо приватизировать, чтобы на руки был выдан документ о праве на собственность. Данная территория в момент продажи не является залогом.
Если участок имеет двух владельцев, необходимо присутствие обоих людей. Если один из них не присутствует при сделке — необходимо наличие доверенности, заверенная нотариусом.
Договор о продаже земли должен быть зарегистрирован в Росреестре
Когда проводят сделку, необязательно иметь в наличии документ о межевании, главное что-бы участок был поставлен на кадастровый учет.
Покупать землю без межевания разрешается. Но не многие решаются на приобретение таких участков. В межевании указывают границы участка, но после покупки земли без такого документа определить территорию будет сложно. Конечно, есть и плюсы такой сделки при отсутствии такой бумаги, можно купить землю намного дешевле. Но, где есть плюсы там по-являются и минусы. Площадь и конечные границы участка могут не совпадать при дальнейшем оформлении бумаг.
Что необходимо помнить при покупке и продаже земельных участков
- Для продавца, когда решите продать свой участок, но решили сэкономить на оформлении межевания-покупателей станет намного меньше. Ведь не многие захотят приобрести такую землю. А если найдутся, то захотят купить за минимальную сумму.
- Для покупателей, когда решите купить дешевый участок, не стоит забывать, что в дальнейшем потребуется больше затрат, для оформления недостающего документа.
Какие факторы могут повлиять на стоимость межевания:
- область, в которой будут проходить работы;
- размер участка;
- расстояние от города до нужной территории;
- необходимые документы;
- оплата налога за регистрацию участка.
Если инженер допустит какие-либо ошибки, собственнику придется оплачивать новые за-меры. Поэтому стоит обратить внимание на опыт сотрудника и отзывы про данную организацию. Специалист со стажем расскажет про все нюансы и ответит на появившиеся вопросы.
Категории людей, кто может бесплатно сделать межевание:
- если приобретают или берут в аренду участок земли в муниципалитете;
- кто нуждается в лучших условиях проживания.
Вариант увеличения своей земли возможен путем добавления другого участка, которым ни-кто не владеет. Земельным кодексом разрешается такая процедура, но самому запрещено увеличивать территорию. Поэтому необходимо подать заявление об увеличении участка и получить согласие от местных властей.
Когда к своей территории добавляют городскую землю, устанавливается плата за данную процедуру. В течение месяца с момента подачи заявления органы власти принимают решение в положительную или отрицательную сторону.
При положительном решении выдается бумага о разрешении на увеличение участка и точном расположении данной земли. На основании всех документов делают межевание нового участка.
Раздел наследуемого участка
При получении наследства в дальнейшем потребуется оформить свои права на данный уча-сток. Если межевание уже ранее оформлялось, то заново делать этого не нужно. Если в наследство вступает несколько человек, то необходимо разделить участок на равные доли с делением прав на каждого человека. В данной ситуации можно пользоваться наследством по очереди, но если каждый захочет пользоваться своей долью, то межевание придется снова переделывать.
Для того чтобы документы на частную собственность были правильно оформлены, стоит обращаться только в такие организации, которые себя зарекомендовали. Не будут возникать спорные ситуации с другими собственниками, когда все границы будут четко прописаны в межевании. Ведь известно много случаев, когда мошенники выдают себя за специализированных сотрудников. Когда они берут за работу большие деньги, документы делают намного дольше, чем обычно, но в итоге бумаги составлены в неправильном формате.