Отдел исследований и консалтинга компании IPG.Estate подготовил обзор рынка гостиничной недвижимости по итогам 2019 года.
Предложение
Общий прирост номерного фонда составил 379 номеров (без учета сервисных апартаментов и хостелов). На начало 2020 года общий объем качественного предложения гостиничной недвижимости находится на уровне 19 500 номеров.
Низкий объем ввода обусловлен рекордным вводом гостиниц к 2018 году и вводом сервисных апартаментов с большим количеством юнитов.
Туристический поток в Санкт-Петербург показал рекордные цифры с 2010 года составил порядка 9,1 млн человек.
Основным драйвером выступили внутренний турпоток и туристы из Китая.
Динамика прироста номерного фонда в Санкт-Петербурге
Структура предложения гостиничного сегмента по классу
Структура предложения в зависимости от класса гостиницы не претерпела существенных изменений.
На начало 2020 года объем гостиниц категории 5***** составляет порядка 15%, на долю гостиниц 4**** приходится 56% общего объема качественного предложения, гостиницы категории 3*** занимают долю в 29%.
Продолжает укрепляться доля гостиниц категории 4 звезды. По итогам 2019 года доля гостиниц данного класса в общем объеме нового предложения составила более 70%. Например, Grand Catherine Palace Hotel, Garden Street, Station Premier V18, The Faces Historical Сenter.
Спрос
По итогам 2019 несколько сгладился фактор сезонности. Весенне-летний период продемонстрировал стабильно высокие показатели заполняемости, также выросли показатели загрузки в осенний период.
Увеличение внутреннего потока обусловлено отложенным спросом из-за проведения ЧМ 2018.
Драйвером роста иностранного потока стало введение электронной визы для граждан из 53 стран.
По итогам 2019 года общий показатель загрузки увеличился на 2 п.п. по сравнению с 2018 годом и составил 70%.
По итогам 2019 года зафиксирован прирост тарифов на размещение в гостиницах средней ценовой и люксовой категории, что связано с увеличением туристического потока и, соответственно, возросшим спросом на услуги по размещению.
На конец 2019 года средневзвешенный тариф за номер достиг показателя
в 9 000 рублей.
Рост средневзвешенного тарифа за номер по итогам 2019 года составил 6%.
Максимальный рост тарифа был зафиксирован в сегменте пятизвездочных гостиниц и составил +11% к цене аналогичного периода 2018 года.
Тенденции и прогнозы
— За счет введения электронных виз мы прогнозируем продолжение роста туристического потока.
— По данным Комитета по туризму Санкт-Петербурга, ожидается, что к 2021 году туристический поток достигнет отметки в 12 млн человек.
— С точки зрения предложения сегмент консервативных гостиниц существенно замедлил темпы развития, что обусловлено, в первую очередь, рекордным ростом номерного фонда к 2018 году. На начало 2020 года существенный прирост номерного фонда происходит в сегменте сервисных апартаментов, предлагающих услуги посуточной аренды. В будущем, по нашему мнению, такая конкуренция может привести к коррекции стоимости размещения в сторону уменьшения цены за номер.
— Ввиду запрета на размещение хостелов в жилых домах, появляются возможности для увеличения выручки в гостиницах бюджетного ценового сегмента.