Покупая квартиры, собственники нередко сталкиваются с неприятностями в виде долгов за ЖКУ от бывшего собственника. Так, например, бывший собственник мог не предоставить на поверку электрический счетчик в связи с чем управляющая организация будет требовать от нового собственника оплаты за перерасчет электроэнергии.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник обязан оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Таким образом требования управляющей организации об уплате задолженности за прежнего собственника будут незаконными. Кроме того, в случае приобретения квартиры новым собственником управляющая компания должна на него открыть новый лицевой счет, на котором будет отражаться информация о коммунальных платежах.
Для разрешения подобных споров необходимо обратиться в управляющую организацию с заявлением об открытии нового лицевого счета, а также приложить документы, подтверждающие факт регистрации недвижимости. Заявление необходимо отдавать в двух экземплярах, один экземпляр остается на руках с пометкой о принятии. В случае, если управляющая организация отказывается принять к исполнению заявление, то для дальнейшего разрешения данного вопроса необходимо обращаться в суд.
Стоит также отметить, что, если собственник не вносил плату за капитальный ремонт, то долг по данной услуге оплачивает новый собственник в соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ. По долгам остальных услуг новый собственник платить не обязан.
Понравилась статья?Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, что бы читать больше публикаций