Прогноз по рынку недвижимости на 2020 год дал Алексей Лякин управляющий коворкинга Edeniza, и совладелец компании ТЛ-Недвижимость.
Основные факторы, которые всегда поддерживают рынок недвижимости и позитивно на него влияют – это высокий спрос на недвижимость как на инструмент сохранения денежных средств и их приумножения; снижение ипотечных ставок и требований к заемщикам; сокращение объемов предложения.
Но учитывая статистику последних лет мы наблюдаем, что спрос на недвижимость почти не падает. При этом в 2019 году вступили новые правила работы по новостройкам, что отразится в 2020 году на падении предложения.
Не все застройщики готовы работать по новым правилам, кто-то уже продает свои земельные участки под застройку. К тому же динамика последних пяти лет показывает, что каждый год еще и снижается объем ввода жилья, что соответственно тоже уменьшает предложение. И завершает процесс поддержки рынка недвижимости снижение ставок по ипотеке и доступность жилищных кредитов. Все чаще и чаще к нам обращаются клиенты, уже имеющие действующую ипотеку, при этом они планируют взять вторую. Если ипотечные ставки сохранятся на прежнем уровне, и при этом нефтяная отрасль не будет переживать серьезных падений, то рынок недвижимости ожидает уверенная стабильность.
Мне кажется, что в ближайшем году не стоит переживать за обвал рынка недвижимости, но факторы, негативно влияющие на рынок, существуют. Во первых, это сильный рост цен ( в основном на первичном рынке). Если он будет на уровне 15-20%, то это ослабит спрос и создаст отложенный спрос, не все готовы дорого покупать недвижимость. Хотя при таком сценарии спрос, скорее всего, перейдет на вторичный рынок.
Основной фактор, который в состоянии обвалить рынок недвижимости – это экономическая нестабильность (как пример, падение цен на нефть), девальвация рубля и негативные ожидания участников рынка. Все это мы наблюдали в конце 2014 года.
Что касается перспектив в области цен на жилье, могу напомнить, что в начале и середине 2019 года наблюдался резкий рост цен квартиры. В основном на первичном рынке. Рост в некоторых регионах и по некоторым локациям составлял 15-20%. Из-за этого спрос начал смещаться на вторичный рынок. В связи с этим, мы ожидаем стабильный рост цен на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке на 8-10% в 2020 году, вряд ли выше.
Подводя итог отмечу, что инвестиции в недвижимость будут по прежнему выгодны и в 2020 году и даже в 2021-м. Не во всех направлениях, к сожалению. Кардинально ситуация не изменится, так как люди привыкли «вкладывать» и «перекладывать» деньги в менее рискованные инструменты, чем например, вложения в бизнес, особенно в ситуации политической и экономической нестабильности. Недвижимость как раз является таковым, минимум рисков и при этом гораздо выше вероятность получить прибыль при перепродаже.
Об авторе
Алексей Лякин. Санкт-Петербург
Управляющий коворкинга Edeniza,
совладелец компании ТЛ-Недвижимость,
основатель Онлайн Школы по недвижимости edeniza.ru
Социальные сети:
instagram.com/lyakinav
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости