Все меньше и меньше и меньше❗️
В Москве выросло предложение маленьких квартир на вторичке, за последние 10 лет спрос вырос в 4.5 раза, соответственно и продавцы не отстают, за 2019 год предложение выросло на четверть.
Маленькие это какие? Это однушки до 30 кв.м., двушки до 42 кв.м. и трешки до 55 метров.
Важно отметить, что в основном предложение растет за счет новостроек, которые переходят уже в раздел вторичного жилья.
В прошлом году в МСК вообще начали продавать самые маленькие квартиры за всю историю - 11 (одиннадцать!) квадратных метров. За семь прошедших лет, минимальная площадь квартир в столице сократилась в 3 раза, студии становятся невероятно ликвидным вложением средств.
Спрос порождает специфическую торговлю, владельцы таких маленьких квартир реже других склонны торговаться, если в среднем по рынку дисконт составляет 6-7% от начальной цены, то "мелочь" сторговывает максимум 3% и то не всегда. Но здесь есть и обратная сторона, завысить цену сильно не получится, иначе это отпугнет покупателей, которые ищут очень дешевые предложения.
Интересно, что дальше? Студии по 6 метров? Хотя скорее всего будут строить что то типа коливингов (считай те же общаги), где санузлы, кухни и другие помещения общего пользования будут выносится за пределы жилища, оставляя только личное пространство. Такое жилье популярно где нибудь в Японии, Китае и Корее, в России такое будет экзотикой, однако минимальный сегмент в Москве имеет смысл.