Если жилье приобретается во вторичном фонде, обычно проблем с постановкой на кадастровый учет не предвидится. Однако собственнику все равно предстоит квест по разным организациям.
Первое, что нужно делать после покупки квартиры, это уведомить поставщиков услуг о смене владельца, иначе новый собственник будет получать квитанции на фамилию прежнего, да еще и может оказаться «наследником» его задолженностей. Платить по счетам прежних владельцев новый собственник не обязан, поэтому ему следует как можно скорее обратиться в УК или ТСЖ и перезаключить договор с ними, а также посетить офисы водоканала, газовиков и энергопоставщиков, имея при себе паспорт, выписку из ЕГРН и техплан квартиры.
Вопросы ипотечного жилья
По большому счету, квартира, взятая в ипотеку, требует всех тех же действий, что и приобретенная за наличный расчет. Прибавляется только необходимость регулярно вносить платежи по кредиту.
Единственным отличием станет необходимость снятия обременения, когда кредит будет выплачен. До этого момента жилье не считается собственностью владельца в полном смысле, оно находится в залоге у банка. Чтобы снять обременение, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ, предоставив справку из банка об окончании выплат.
Неожиданные проблемы
Если сделка купли-продажи была оформлена по закону, обе стороны обычно защищены этим самым законом. Однако даже соблюдение всех формальностей порой не спасает от неприятных сюрпризов. К ним может относиться:
- Оспаривание права собственности – такое может произойти при покупке наследственной квартиры или части квартиры;
- Признание сделки недействительной – важно знать критерии, при которых заключенная сделка будет действительной, и если они не соблюдены, отказаться от покупки, в противном случае сделка может быть оспорена, и вы потеряете жилье;
- Обременения – важно удостовериться, что на приобретаемое жилье не наложен арест, оно не в залоге у банка и не имеет других обременений, о которых «забыл» сообщить продавец;
- Нежелание прошлого владельца выписаться из квартиры – тут закон будет на стороне покупателя, но суды могут изрядно потрепать нервы.
Чтобы избежать всех волнений, обращайтесь в АН «Владис». Наш юридический отдел досконально проверит квартиру и обеспечит юридическую безопасность сделки.