Обратился потенциальный Заказчик.
Ситуация – небольшой участок в Москве, на участке расположен комплекс строений, участок в аренде у ДГИ (срок по договору истек), при этом строения пересекают границы участка, по границе участка проходит граница территориальной зоны.
Ранее была проведена реконструкция, при этом заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на 6 лет для целей строительства, получен ГПЗУ, разработана проектная документация, получено разрешение на строительство, однако ГПЗУ, ПД и РнС прекратили действие, разрешение на ввод не получено, ДГИ насчитывает как по последнем году договора арены земельного участка годовую аренду в размере 10% от кадастровой стоимости участка.
В общем смешалось все – повышенная арендная ставка, самовольное занятие смежного участка, строения пересекают границы участка и территориальной зоны ПЗЗ, истекшие ГПЗУ и РнС, проблемы с внесением изменений в характеристики объекта недвижимости в связи с реконструкцией, как итог объект с признаками самовольного строительства.
В обсуждении с Заказчиком, пояснили, что ДГИ продолжает начисление в год по 10% от кадастровой стоимости, при неполучение платы, будет иск о взыскании, с большей долей вероятности ДГИ иск выиграет, будет исполнительное производство, блокировка банковских счетов, арест недвижимости и отдельная перспектива привлечения к субсидиарной ответственности + привлечение к административной ответственности за самовольного занятия смежного участка, а также иск о сносе или привидении в соответствие + штрафные санкции по договору аренды, который продолжает действовать по ст.610 ГК РФ.
Находим решение, предлагаем Заказчику, Заказчик думает, думает, думает … и говорит знаете мы здесь давно работаем, никаких таких проблем не было, поэтому давайте вернемся к разговору когда возникнет ситуация. Что тут сказать, собственность – это не только доход, но и бремя содержания и ответственности, которая при ненадлежащем использовании наступает довольно быстро.