Найти деньги на покупку квартиры в новостройке – это ещё пол дела. Основное внимание следует уделить при приёмке квартиры (подписании Акта о приёмке).
До передачи квартиры застройщик должен:
- получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- уведомить дольщиков о готовности передать объект. Уведомление направляется в письменном виде, чтобы имелось подтверждение о его получении дольщиком (почтой с уведомлением о вручении и описью вложения) либо лично под роспись.
После такого уведомления квартира должна быть принята в течение 2-х месяцев. Если по истечении этого срока принимающая сторона (покупатель либо его представитель по доверенности) не появились и квартиру не приняли, то застройщик вправе подписать Акт передачи квартиры в одностороннем порядке.
Перед подписанием Акта приёмки ещё раз внимательно прочитайте Договор и Проектную документацию:
1) Материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери, в том числе:
- входная дверь должна легко закрываться, ручку и замок тоже проверяем на работоспособность, целостность уплотнительных резинок;
- на окнах и рамах не должно быть царапин, уплотнительные резинки по периметру окон целые, механизмы работают без заеданий, открытие и закрытие окна свободное;
- запишите показания счётчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте;
- если отделка черновая - проверяется ровность стен, отсутствие трещин и влаги на стенах;
- если квартира с предчистовой отделкой – проверяется стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери;
- если квартира с ремонтом – проверяется всё! Сантехника и смесители должны быть в рабочем состоянии, без сколов и пятен, плотно закреплены. Межкомнатные двери свободно открываются и закрываются, замки с ручками – рабочие. Электрика – работоспособность розеток и плафонов. Нужно проверить, как уложен линолеум и плитка, поклеены обои.
2) При разнице в площади квартиры (по Договору одна, а по факту - другая), возможно, придётся ещё и заплатить за увеличение общей площади, а при уменьшении - решать вопрос о взыскании с застройщика неустойки. О возможных отклонениях в метраже должно быть указано в Договоре.
Что делать, если при приёмке выявились недостатки?
1) Не подписывать Акт до тех пор, пока застройщик не устранит нарушения.
2) Если Акт подписываете, позаботьтесь о том, чтобы в нём были конкретные сроки по устранению недостатков. Представитель застройщика, подписывающий такой Акт, должен иметь соответствующие на это полномочия. Чтобы не получилось так, что со стороны застройщика Акт подписал слесарь и т.п.
Что делать, если недостатки выявили после приёмки квартиры?
После ввода дома в эксплуатацию минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование – минимум 3 года (часть 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
Инженерное оборудование квартиры включает в себя комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта – водоснабжение (горячее и холодное), канализацию, вентиляцию, отопительные системы, электрооборудование, газоснабжение, освещение и т.п.
Таким образом, при выявлении недостатков после подписания Акта приёмки квартиры, направляйте застройщику и/или в управляющую организацию претензию с требованием устранить все недостатки.
А с какими "недоразумениями" вы сталкивались при заселении в новостройку?
Кому и какие доли выделять при покупке жилья на маткапитал?
ЕСЛИ НАШ МАТЕРИАЛ БЫЛ ВАМ ИНТЕРЕСЕН, ОЦЕНИТЕ ЕГО, НАЖАВ ПАЛЕЦ ВВЕРХ!!!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ!
ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ С ДРУЗЬЯМИ В СОЦСЕТЯХ!
На сайте Юридического проекта "Мама Знает"мы публикуем для вас топ-подборок, которые могут пригодиться каждой семье. Там же для бесплатного скачивания образцы жалоб и заявлений в суд, прокуратуру и контролирующие органы (список постоянно обновляется)