Особое значение в жилищных правоотношениях имеет право пользование жилым помещением. Данное право неразрывно связано с понятие неприкосновенности жилища.
Важная составляющая данного права основана на том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им. Если лицо на законных основаниях пользуется квартирой, например, то только по основаниям, предусмотренным в законе его можно выселить.
Некоторые предусмотренные законом лица, даже не будучи собственниками квартиры, не могут из неё быть выселены, кроме как по личному желанию. Закон фактически ограничивает собственника в правах.
Каждому владельцу жилого помещения нужно знать, кого невозможно выселить. Соответственно, каждый пользователь также должен знать, какие права у него есть. В данной статье разберём основания пользования жилым помещением.
Кто имеет право пользования квартирой.
1. Члены семь собственника прописанные в квартире имеют право пользования. Чтобы данное право было утрачено, необходимо стать бывшим членом семьи собственника. Например, развестись. Однако, при определённых обстоятельствах с бывшими членами семьи право пользования сохранится.
2. Лица в отношении которых установлены алиментные обязательства или иждивенцы. На то время, пока не закончатся соответствующие обязательства данные лица могут иметь право пользования квартирой, если у них нет иного жилого помещения для проживания.
3. Получатели ренты по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением. Право пользования сохраняется до момента смерти получателя ренты.
4. Лица, в отношении которых установлены обязательства в соответствии с завещательным отказом. Завещательный отказ мог быть предусмотрен в завещании. Наследодатель обязал фактически наследника предоставить право пользования квартирой третьим лицам после принятия наследства.
5. Супруг или супруга отказавшиеся от участия в приватизации. За ними сохраняется пользования квартирой. Данная норма предусмотрена законом о введении в действие Жилищного Кодекса РФ.
6. Наниматели (арендаторы) жилого помещения имеют право пользования данным помещение на основании договора найма (аренды). Они могут быть не прописаны, но у них есть полное право пользоваться квартирой, если они исполняют договор найма (аренды) добросовестно.
7. Пользователи жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования. Если в договоре указан срок пользования жилым помещением, то в пределах данного срока пользователь может иметь беспрепятственный доступ в квартиру.
8. Пользователи жилым помещением на основании договора социального найма. Все прописанные в неприватизированной квартире лица имеют право пользоваться данным жильём наравне с ответственным квартиросъёмщиком.
Какие могут быть основания для выписки из квартиры.
Выписать из квартиры можно лицо на основании утраты им право пользования, фактического проживания по иному адресу, либо как не приобретшего право пользования. Подробнее об этом вы можете прочесть в других статьях на моём канале.