"Время - деньги"
Эту пословицу знают все, но для собственников единственного жилья это вдвойне важно.
Итак, снова разбираем на примерах последние изменения в налогообложении сделок.
Сегодня речь о сроке владения для единственного жилья!!!
Все агенты знают, что если владеешь квартирой больше ПЯТИ лет, то можно ее продать без налогов.
Даже если ты Нерезидент и даже если ты использовал квартиру в предпринимательской деятельности (с нежилым фондом сложнее в части использования).
В некоторых случаях достаточно владеть квартирой всего лишь ТРИ года для того, чтобы продать её без налога.
Вспомним эти случаи приобретения собственности, указанные в статье 217.1 Налогового кодекса РФ:
1️⃣ наследование от члена семьи или близкого родственника;
2️⃣ дарение от члена семьи или близкого родственника;
3️⃣приватизация;
4️⃣ пожизненное содержание с иждивением.
А с 2020 года в этом «трехлетнем» перечне появился еще один случай – продажа единственного жилья.
Это означает, что если собственник продает квартиру, которую купил ТРИ года назад и при этом квартира у него единственная (другого жилья или долей нет), то не нужно ждать ПЯТЬ лет, а можно продать через ТРИ года без налогов.
Но нужно помнить, что для определения «единственное / не единственное» учитывается не только жилье, оформленное на продавца, но и жилье, оформленное на его супруга (если оно куплено в браке и нет брачного договора о раздельном режиме собственности).
Сразу обращаю внимание, что если у супруга есть жилье, но оно им получено по наследству, дарению или приватизации, то оно не является совместным и не учитывается при определении «единственное / не единственное» у другого супруга.
Пример:
Жена продает квартиру, которую покупали с мужем в браке 50/50, другого жилья у жены нет, но у мужа есть доля в квартире его родителей, которую он приватизировал в детстве.
В этой ситуации для жены продаваемая квартира будет единственным жильем (срок владения 3 года), а для мужа эта продаваемая квартира будет не единственным жильем (срок 5 лет).
Данное правило о трехлетнем сроке владения распространяется и на земельный участок, на котором расположено единственное жилье (жилой дом).
Еще пример:
Участок с расположенным на нем жилым домом гражданин купил 2016 году и продает в 2020 году.
Если другого жилья у Продавца нет, то и дом продается без налога (как единственное жилье) и участок продается без налога (так как на нем расположено единственное жилье).
ВАЖНЫЙ МОМЕНТ:
Если другое жилое помещение приобретено в собственность налогоплательщика или его супруга в течение 90 дней до продажи – то все равно проданное жилое помещение считается единственным (если сначала купли, а потом продали).
Срок 90 дней смотрится не по датам заключения договоров, а по датам по датам регистрации!
Поэтому если у Вас есть единственная квартира, которой вы владели более 3 лет, а вы купили новую квартиру, то нужно успеть продать старую квартиру в течение 90 календарных дней после покупки (регистрации собственности) новой. И тогда старая квартира будет считаться единственным жильем и срок владения для нее будет 3 года.
Подписывайтесь на мой канал Яндекс.Дзен, чтобы не попасть на налоги.
© Налоговый адвокат Баранча Вадим Владимирович, 2019