Мы продавали трехкомнатную квартиру в Москве у метро «Крылатское». Разъезд на 2 двухкомнатные квартиры с доплатой. Начали анализировать документы.
Прежде всего, выяснилось, что ✅ в приватизации, участвовал несовершеннолетний ребенок. Квартира находилась в собственности пятерых человек, у каждого по 1/5 доли.
👪 Первая семья - мама, папа и ребенок - покупали двухкомнатную квартиру с небольшой доплатой, вторая семья – родители - приобретали квартиру с ипотекой от банка ВТБ. Ситуация выглядела не самой простой, но вполне обычной.
❓Что делали?
📌 Подобрали всем варианты. Нашли 2-х комнатную квартиру в #Строгино с альтернативной покупкой для родителей. Ее продавала семейная пара, которая приобретала в том же районе трехкомнатную квартиру с ипотекой от Сбербанка. А владельцы уже этой трехкомнатной квартиры разъезжались на две однокомнатные – сюда же в Строгино и в Звенигород.
В этих двух вариантах, к счастью для нас, были уже две свободные продажи. Все участники этой цепочки понимали сложность сделки и были готовы подождать. Авансы на все квартиры были приняты на месяц.
➡ Далее для второй семьи – их детей с ребенком - мы нашли двухкомнатную квартиру у метро #Молодежная, где покупателей все устраивало, даже документы были готовы к сделке. Внесли аванс, но у продавцов также альтернативная покупка. Они приобретали однокомнатную квартиру в этом же районе с доплатой, которой помогают своим детям также купить квартиру.
Детей к сделке пока не «привязывали». Через две недели их агент позвонил нам и сообщил, что квартиру выбрали, но пока искали, детям одобрили ипотеку. Теперь они уже выбрали квартиру и хотят ее присоединить к нашей сделке. К счастью, их вариант был тоже прямой продажей…
👆И вот какая картина получилась в итоге. В сделке были две ипотеки от Сбербанка из одного отделения на Тверской улице, ипотека от отделения ВТБ на метро #Выставочная. Остальные деньги мы закладывали в ячейки отделения банка на Зубовском бульваре.
Сделку провели за один день, хотя до сих пор многие наши коллеги сомневаются, что такое возможно. Она получилось, потому что все сработали слаженно и профессионально: риелторы, сотрудники банков и нотариус. И клиенты обладали достаточным запасом терпения и понимали обстоятельства другу друга
Хотите больше историй из жизни риелторов? Подписывайтесь наш канал и не забывайте ставить 👍🏻
Профессиональная поддержка при сделках с недвижимостью ➡
Читайте также:
Вопрос дня: брать ипотеку сейчас или подождать?
Топ-3 фактора, которые повлияли на количество новых проектов на рынке жилья
Если к квартире применим термин «убитая», то конкретно эту квартиру убили, закопали, и она начала разлагаться