Опасно ли покупать квартиру, которая в ипотеке у банка? Нет! Выгодно! И вот почему.
Для начала моя история. Когда я продавала одну из своих квартир (приобретенную в ипотечный кредит и находившуюся в залоге у банка), мне звонит риэлтор покупателя. Риэлтор – вроде профессиональный участник рынка, поэтому я ее сразу предупреждаю: квартира в ипотеке, задолженности по кредиту нет. На что я слышу испуганный возглас: «Квартира под обременением??? Нас такое не интересует». И бросает трубку. Смешно? Мне - да. Безусловно, квартиру я успешно и очень быстро продала покупателю - разумному мужчине, который, кстати, не пользовался услугами риэлтора.
В наше время, когда огромный вал квартир покупается с использованием ипотечных кредитов, отказываться от их рассмотрения для покупки – анахронизм.
Покупка данных квартир обладает рядом преимуществ, которые не доступны «свободным» квартирам.
1. В основном квартиры находятся в ипотеке у крупнейших банков. Сделка купли-продажи проходит под контролем этого банка и его специалистов, заинтересованных исключительно в прозрачности и законности сделки, а не в получении комиссионных.
2. Сделка для покупателя не будет ничем отличаться от обычной сделки по покупке квартиры. Разница есть лишь для продавца: после регистрации права собственности покупателя на квартиру, деньги из банковской ячейки или счета аккредитива / эскроу пойдут не только продавцу, но и банку на погашение кредита. Но покупателя это уже не должно интересовать – его обязательства по оплате квартиры будут считаться выполненными. Мы здесь не рассматриваем ситуации отзыва у банка лицензии – с крупнейшими банками такое маловероятно.
Ипотека будет снята банком ДО регистрации перехода права собственности. Обычно сделка происходит следующим образом: на регистрацию едут 3 стороны: продавец, покупатель и банк. Продавец и покупатель подают свои заявления о регистрации перехода права собственности, а представитель банка подает заявление на снятие ипотеки. Таким образом, если по каким-либо причинам ипотека не будет снята – сделка по купле-продаже не будет зарегистрирована и по истечении установленного срока денежные средства вернутся продавцу. При этом, вероятность отказа банку со стороны Росреестра в снятии ипотеки ничтожно мала – у крупных банков, как правило, такие сделки доведены до автоматизма.
Если банк или продавец предлагает иные схемы - соглашаться на них, безусловно, не стоит без получения консультации юриста.
3. Самое ценное и важное преимущество приобретения ипотечный квартиры именно у жителей крупных городов –
покупатель застрахован от мошенничества с личностью собственника квартиры.
Очень маловероятно, что мошенник станет "работать" с квартирой (представляться ее собственником по поддельному паспорту), которая в ипотеке у Банка. Во-первых, банк (в том числе на сделке) проверяет документы, удостоверяющие личность, с использованием специальной аппаратуры – поддельный паспорт будет сразу обнаружен. Если собственник квартиры является заемщиком (обычно – является) – его фотография имеется в базе банка - практически все крупные банки делают фото заемщиков. Сотрудник сразу обратится в службу безопасности, если лицо, выдающее себя за заемщика, отличается от фото заемщика, которое размещено в его базе. Ну и, в конце концов, львиная доля денежных средств уйдет банку на погашение кредита – какому мошеннику такое будет интересно?
4. Ну и последнее – прямая финансовая выгода. Поскольку сделка проходит под руководством и контролем банка, можно сэкономить приличную сумму денег на риэлторе (если, конечно, нет причин для глубокой проверки квартиры (например, квартира без истории)).
Так что стоит не бояться ипотечных квартир, а, наоборот, рассматривать ипотеку в качестве преимущества.
А вот каких квартир стоит опасаться – можно прочитать в отдельной статье.
Выбирая что использовать для проведения расчетов, целесообразно ознакомится с плюсами и минусами банковской ячейки, аккредитива и счета эскроу в специальной статье.
Удачи в приобретении квартиры! Подписывайтесь на канал и следите за публикациями - будет еще много интересного и полезного!