При всей свое простоте, разновидностей однокомнатных квартир очень много. Минимальная площадь однокомнатеной квартиры в Спб будет в районе 28м2. Максимальная планка по площади практически не ограничена, но встретить 1ккв площадью более 100м2 это все же редкость Кто то скажет у меня трешка меньше - и будет прав, но такие варианты встречаются только в элитном жилье, а в сфере элитного жилья люди покупают не только метры, а эргономику, свободное пространство, вид из окна, соседство и прочее, поэтому там люди не всегда мыслят количеством комнат.
Не смотря на разнообразие, принцип однокомнатных квартир будет схож на 99%: комната, кухня, коридор, санузел (совмещенный или раздельный), лоджия или балкон. Если кому то повезем еще и кладовка будет.
Как показала многолетняя практика, квартир совмещающих в себе оптимальный размер, балкон, кладовка и раздельный санузел - немного. Чаще всего застройщики не сильно заморачиваются с комфортными планировками, ведь это приводит чаще лвсего к увеличению пощади квартиры, как следствие к уменьшению предложений по количеству квартир, и как следствие к удорожанию недвижимости. А мы то с Вами знаем, что проще продать то, что поменьше, а если за метр квадратный будет стоимость повыше, так как не все видят разницу между 36 и 38м, то вот он профит.
Поэтому квартир с планировкой 28-33 метра появляется все больше
Те, кто вырос в 80, 90-е и ранее помнят квартиры в хущевках и брежневках. Те, кто родился и вырос в Спб знают, что такое корабли, а так же 504 серии и прочее.
Площади в них были небольшие, а когда в Спб начался бум строительства нового жилья, то многие воротили нос от хрущевок, так как это считалось менее комфортным, да еще и дороже по цене, в сравнении со строящимся жильем. Квартиру в новостройке площадью 40м можно было купить на 20% дешевле чем 30м в хрущевке. Поэтому многие покупали квартиру в новостройке.
Сейчас ситуация поменялась, и квартиры мало того что стали меньше в новостройках, да они еще и на стадии нулевого цикла стоят дороже даже в сегменте эконом.
Но вернемся к планировкам однокомнатных квартир в новых домах.
Сейчас появилось очень модная приставка практически к любой квартире "Евро" планировка. Таким образом застройщики говорят о том, что кухня по площади превышает комнату.
Как видно на фото выше не всегда дело обстоит именно так.
В стремлении увеличить привлекательность квартиры с помощью цены, застройщики минимизируют планировки до минимума, что бы заработать на такой квартире больше.
Согласитесь привлекательнее звучит в рекламе 1комнатная квартира евро планировка, по цене 3669600 (30,58*120тр), чем 4070000рублей (37м*110тр) Если 110000 рублей применить в планировке 30.58, то стоимость "незаработанных" денег будет ни много ни мало 305800р.
Но если отойти от сравнения цен, я считаю такие планировки вполне удачными для молодых семей, студентов, и даже для молодой семьи с одним ребенком. Будет комфортно, если бюджет ограничен.
Так же на рынке СПб довольно часто можно встретить квартиры с площадью 38-43м. Эти квартиры уже отличаются большим комфортом.
В таких квартирах будет очень комфортно, так как внутреннее пространство значительно больше, а значит и места для вещей и систем хранения больше. В таких квартирах уже можно на кухне организовать гостевое спальное место. Такие квартиры часто покупают родителям, например при размене.
1комнатные квартиры площадью 55 и более метров очень комфортны и функциональны. Они никак не могут относиться к категории эконом: ни количеством метров, ни расположением.
Такие квартиры редко встретишь в сегменте ниже бизнес. Даже в комфорте это редко. Кто-то скажет, зачем такая 1комнатная квартира, которая по площади многие двушки превосходит?
В какой то степени такой человек будет прав. Но здесь все таки речь о клиентах на такие квартиры, которые не всегда смотрят на цену как основополагающий фактор.
Отдельно я бы выделил 1комнтаную квартиру распашонку. Я считаю такие квартиры максимально комфортными для пар, у которых уже есть ребенок. Многие знают, что такое посиделки, когда за стенкой спит ребенок. Здесь же комната и кухня находятся друг от друга на максимальной расстоянии.
Эту планировку хотелось бы отметить отдельно. Так как эта единственная квартира в моем обзоре, в которой есть и большая кухня-гостиная 30м, комната 19м, раздельный санузел, кладовка.
На мой взгляд именно такую планировку закладывался смысл "Евро".
Какую квартиру выбрать? Это вопрос риторический. Конечно очень много зависит от суммы, которой располагаете, местом где планируете приобрести жилье? Ведь примерно одна и та же планировка в разных районах может отличаться по цене до 2х раз.
Те, кто интересуется покупкой квартиры в спб, но не сильно разбирается в районах, их плюсах и минусах, перспективах, надежности застройщиков, обращайтесь.