Квартира — одна из самых дорогих покупок в жизни человека, поэтому и подход к ней особый: как купить, где купить, как выбрать выгодный вариант? Редакция «Выберу.ру»и специалист отдела продаж агентства недвижимости «Нововятск» рассказывают, как выгодно купить жильё. Мы собрали самые популярные советы из интернета и проверили их жизнеспособность.
1. «От застройщика дешевле»
Пожалуй, это самый распространённый совет. Однако специалист отдела продаж агенства недвижимости «Нововятск» Юлия Кириченко с этим не согласна.
От застройщика приятнее покупать квартиру, но вот дешевле ли? Если говорить об экономии, то она будет в двух случаях: когда это молодая семья с возможностью взять льготную ипотеку с господдержкой или когда квартира покупается на стадии закладки дома
Первый вариант даже не обсуждается. Ипотека с господдержкой под 6%, субсидия и прочие подарки от государства только на новостройки.
Покупка квартиры на стадии строительства — спорный момент. Самые дешёвые квартиры в момент старта продаж, потом цены повышаются, а квартиры по сниженной цене заканчиваются
К тому же надо заложить дополнительные расходы.
Черновая квартира — очень чёрная. Посчитайте, сколько вы ещё вложите в ремонт. К тому же, если вам негде жить, пока строится дом, то придётся платить аренду и ипотеку одновременно
Для сравнения. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке с чистовой отделкой и мебелью стоит около 3 000 000 рублей (цены даны по региону Кировская область). В этом же микрорайоне, в этом же городе такая квартира от застройщика стоит 2 600 000. Хватит ли 400 000 руб на ремонт?
Это финансовая сторона вопроса. О прочих плюсах и минусах покупки жилья на вторичном рынке и в новостройках мы писали в отдельном материале.
2. «У застройщиков есть акции»
Конечно, есть акции и спецпредложения.
Если принципиально купить квартиру в определённом микрорайоне у определённого застройщика, то надо следить за предложениями. Однако надо понимать, что акционных квартир может не достаться
В целом, это возможность купить квартиру по выгодной цене. Однако это вариант для тех, у кого есть время подождать наступления акции.
3 «Можно сэкономить за счёт скидки»
Есть мнение, что у застройщика можно получить скидку из-за невыгодного этажа, плохого вида, углового расположения.
Индивидуальные условия никто не отменял, это всё есть, особенно если квартиры плохо расходятся. Да, надо идти к застройщику и спрашивать о предложениях, вариантах. На сайте может быть представлено не всё. Вопрос только в том, насколько высокой будет скидка. Если квартира стоит 5−6 млн, то можно получить выгоду в 130 тыс. Но в регионах квартиры стоят дешевле, от 1 млн. Максимум, что тут скинут — 30 тыс рублей. Тоже неплохо — на диван хватит
На цены вообще многое влияет:
- район, его инфраструктура;
- близость к остановкам общественного транспорта, садикам и школам;
- этаж;
- расположение;
- материал стен;
- год постройки;
- состояние и прочее.
Это справедливо и для новостроек, и для вторички. Пожалуй, это основное, что может повлиять на цену. Например, если бюджет ограничен, но надо срочно купить жильё, то можно выбрать квартиру подальше от центра или в старом доме. Однако если в планах покупать квартиру больше, дороже, лучше, то стоит помнить о том, что старое жильё обесценивается. Надо найти баланс цены и перспективы. Например, купить квартиру в отдалённом районе, где планируется метро и прочая инфраструктура.
Кстати, с продавцом тоже можно торговаться. Если хозяин отчаялся продать квартиру, то пойдёт на уступки. Иногда покупатели приглашают профессиональных оценщиков, чтобы сбить цену.
В одном и том же городе старый домофонд будет стоить 1 400 000 за двухкомнатную квартиру, а новый — от 2 300 000.
4 «Есть сезоны, когда цены падают»
В мае активность покупателей и продавцов низкая, но цены остаются на уровне. К концу года наблюдается активность среди продавцов и банков, поскольку все хотят выполнить планы. В это время возможны акции
Мы это видим по концу 2019 года. У банков появились специальные акции по ипотечным ставкам. Именно в это время ипотеки обновили рекорд минимума по ставкам и упали до 8,5%.
5. «Можно купить по срочной продаже»
Юлия Кириченко считает, что сейчас срочная продажа не так выгодна, как 5 лет назад.
Лет пять назад это было возможно — купить квартиру по очень низкой цене. Даже была целая категория людей, которые скупали дешёвое жильё, делали ремонт и перепродавали. Сейчас так не обогатишься и не сэкономишь. К тому же, срочная продажа предполагает наличный расчёт. Материнский капитал, ипотека — сразу нет
Итак, надо каждую ситуацию рассматривать индивидуально. Есть возможность купить новостройку на стадии строительства и потом год делать ремонт по мере поступления средств — так и надо поступить. Хочется переехать срочно, но денег нет, покупать жильё похуже, меньшей площадью, подальше от центра. Не обязательно настраивать себя на то, что это жильё станет последним.
