Я никогда не работал риэлтором, но имею внушительный и, по большей части, негативный опыт общения с представителями этой гильдии. При покупке новостроек риэлтор не нужен вовсе, так как у застройщиков свой отдел продаж кормится. Вообще адекватный риэлтор, который хотя бы знает, что продает - птица редкая и мне не встречалась. Поэтому все как-то, сам да сам. А посему накопился солидный опыт по части купли-продажи недвижимости, правда пока только Калининград и Зеленоградск. И вот решил (больше может для себя) систематизировать новое жилье, возводимое в Калининграде. Начну с районов, которые мне наиболее интересны.
Итак Сельма - крупный, активно застраиваемый спальный микрорайон, входящий в состав Ленинградского района города Калининграда. В 90-х представлял из себя заброшенную, болотистую окраину города. Первые многоэтажки (для военных) там как раз в эти годы и появились, строила литовская фирма "Сельма", так название и прижилось. Хотя район и относится к спальным, но там имеется вся необходимая инфраструктура, правда сильно перегруженная желающими жить в этом оазисе. Школа №40, в которую попасть тот еще квест, пара детских садов, рынок, дворец спорта Янтарный, крупные сетевые магазины, Бауцентр (стройматериалы), кинотеатр, различные кафе.
Из "+" лично для меня, близость к центру города (при желании можно дойти пешком), удобный выезд в сторону моря, остановка электрички, велодорожки местами, куча (правда однотипных) детских площадок, наличие хоть какой-то инфраструктуры.
"-" как и у всех спальных районов, мало парковочных мест, пробки утром на выезд, вечером на въезд, мало зеленых насаждений. Постоянный ветродуй, во многом из-за непродуманности застройки, опять же отсутствие внятного генерального плана застройки территории. На выделенных участках застройщики лепят, то что приносит максимум прибыли. Отсюда имеем разномастную высокоэтажную застройку однотипными "коробками" и "свечками" без всяких изысков, ибо жилье тут все же глубокого эконом класса. Хотя застройщики придумали для этого термин - комфорт-класс, я не понимаю, что это значит.
Местность болотистая, отсюда проблемы с дренажем. Большинство детских площадок, после обильных осадков стоят под водой. Шум от военных самолетов. Проблема с пробками и количеством жителей на квадратный километр, будет только нарастать, ибо инфраструктура уже давно отстала от темпов жилой застройки. Скоро достроят дорогу в Чкаловск, и весь этот уже немаленький поселок (относящийся к городу) будет ездить через Сельму в центр, вот тогда наступит ад. А так район хороший, а мог бы быть отличным, но увы...
Как-то много букв написал для одной статьи, в следующей детально остановлюсь на застройщиках Сельмы.
продолжение по ссылке ниже
Обзор новостроек Калининграда (Сельма) часть2
Если статья понравилась, буду признателен за маленький лайк.
Подписывайтесь на мой канал, буду стараться не писать “всякий мусор”.
Мои статьи на тему недвижимости, ипотеки, инвестиций: