Скажем честно: большинство россиян пугает выход на пенсию. И это вполне объяснимо: пособие от государства обычно назначается минимальное. Как на него выживать, если за всю жизнь не заработал миллионов, не понятно. Поэтому люди, поскребя по сусекам, покупают квартиры «на перспективу», чтобы потом сдавать их в аренду.
Но насколько реально получить прибавку к пенсии таким образом? Давайте разбираться вместе.
Конечно, воображение рисует идеальную картину: дом сдан, ключи получены. Если квартиру брали с полной отделкой, то больше ничего особо делать не надо. Достаточно поставить кровать, купить самую дешевую кухню, провести интернет, и можно сразу искать жильцов.
Читайте также: Россиян «посчитают». Власти создают систему контроля доходов
Разумеется, моментально находятся желающие занять жилплощадь. А дальше хозяину остается только «стричь бабло» каждый месяц и в ус не дуть.
Но реальность сильно расходится с ожиданиями. Есть даже вероятность, что заработать не удастся вовсе. Разве что со временем перепродать квартиру дороже, чем покупали. Потому что за последний год недвижимость в РФ подорожала примерно на 8%, в то время как годовая инфляция составила всего 3% (по данным Росстата за 2019 год).
И предпосылок к тому, что квадратные метры будут дешеветь, нет.
Напротив, эксперты предрекают дальнейший рост цен, в том числе, из-за перехода на проектное финансирование.
В чем главные сложности при сдаче квартиры?
В том, что временные жильцы не считают ее своим домом. И отношение у них соответствующее. Они не стараются беречь имущество и поддерживать его в надлежащем виде.
Читайте также: Может ли сотрудник УК зайти к вам в квартиру с проверкой? Может – решил суд
Зачастую ходят по квартире в ботинках, не пытаются выстроить нормальные отношения с соседями, не перекрывают краны с водой и не выключают электричество, если уезжают на несколько дней.
Как итог – различные неприятные ситуации: затопление, наполовину оторванные обои, разбитые унитазы и раковины, сломанная мебель, шум по ночам.
А принимать претензии от соседей и улаживать с ними конфликты приходится хозяевам, а не съемщикам. Особенно в тех случаях, когда жилье сдают «на словах», не заключая договор аренды. Ведь это так просто: никакой ответственности.
Пожил, набедокурил и скрылся. И не найти потом концов.
И, тем более, ничего не доказать и не предъявить в суде. Мало ли кто где жил. Есть хозяин квартиры, есть проблема – это реальный факт. А все остальное значения не имеет. За примерами далеко ходить не надо.
История № 1.
Одна дама сдает сразу три квартиры в Твери и живет на эти деньги. Так вот в «Леруа Мерлен» ее знают как родную, потому что она там практически прописалась. Ей все время приходится ремонтировать то одно, то другое. Самый частый вариант – подклеить обои, заменить побитую плитку в ванной и на кухне, купить новые стулья. Про посуду лучше даже не упоминать: чашки с тарелками улетают как в трубу, а новые не появляются из ниоткуда. Их постоянно нужно покупать за свой счет.
Читайте также: Квартира по договору уступки- почему это опасно и как защитить себя
История № 2.
Эта история далеко не уникальна. Сдавал как-то один пенсионер квартиру. Нашел жильцов приятных – молодую пару: русские, без детей, животных и вредных привычек. Все как полагается. Жили они у него тихо-мирно около полугода. А потом устроили вечеринку, которая закончилась пришедшим в полную негодность диваном и разбитым телевизором. Возмещать ущерб пара наотрез отказалась. Уезжая, они еще и прихватили по мелочи все что могли: держатели для мыла, полочку для ванной, сахарницу, пару кастрюль.
Чтобы себя хоть как-то обезопасить, надо заключать официальный договор – «договор найма жилого помещения». Но тогда придется платить 13% налога – как физическое лицо, получающее доход.
Для справки: собственник, который сдает квартиру нелегально и не отчисляет с нее НДФЛ в казну, может в итоге «попасть» на штраф.
Его размер зависит от суммы неуплаченного налога и умышленности действий. В отдельных случаях он может достигать 100-300 тысяч рублей. Еще один штраф положен за непредоставление налоговой декларации – 5% от суммы неуплаченного налога, но не менее 1 тысячи рублей и не более 30% от указанной суммы.
Читайте также: «Серые» схемы продажи квартир: почему они возвращаются и в чем опасность?
Есть еще один легальный вариант – зарегистрироваться как ИП и выбрать удобную систему налогообложения (например, «упрощенку»). Но и тут имеется масса подводных камней. Например, пониженная пенсия для работающего пенсионера. А если вспомнить про страховые взносы, которые необходимо уплачивать предпринимателям, то желание оформлять ИП сразу же пропадет.
Выгоды от сдачи такой квартиры не будет никакой.
К тому же, в последнее время в Петербурге серьезную конкуренцию частным арендодателям составляют владельцы сервисных апартаментов. Им проще: большинство бытовых проблем перекладываются на управляющую компанию.
А собственникам остается фактически лишь одно: получать стабильный, фиксированный доход, пусть и несколько меньшего размера, чем у частников. Зато и риски тут несоизмеримо меньше. Поэтому, если цель покупки недвижимости – инвестиционная, то имеет смысл подробно изучить все «за» и «против».