В этот раз речь пойдет об оформлении жилых домов, которые существуют более 10-20 лет. Многим знакома ситуация, когда родители/бабушки во время своей молодости построили дом в деревне, в нем жили - не тужили и все было хорошо до определенного момента.
Законодательство меняется с космической скоростью, многие хотят оформить свои жилые дома, чтобы не было проблем в будущем, но упираются "в стену". Попробую объяснить.
В данный момент при строительстве жилого дома необходимо подать уведомление о планируемом строительстве, при этом необходимо соблюдать градостроительные нормы. В основном нужно соблюдать отступы от границ, как правило, 3 метра от соседей. При новом строительстве это возможно подкорректировать. Но в случае, если дом существует с незапамятных времен - отступы не всегда соблюдаются.
До августа 2018 года оформление таких домов происходило в рабочем порядке. Готовили технический план, к нему прикладывали документ, который подтверждал, что жилой дом не является самостроем. К таким документам относились договора дарения, договора купли-продажи (старые), выписка из похозяйственной книги на жилой дом, при отсутствии технического паспорта, естественно. Росреестр такие документы принимал и регистрировал право собственности на дом. В данный момент такой порядок уже не "прокатит".
В данный момент, гражданин подает уведомление о планируемом строительстве (на построенный 30 лет назад дом) - получает уведомление о несоответствии в связи с нарушением градостроительного регламента (отступ менее 3 метров) и все. Оформить дом (даже при наличии старого договора купли-продажи/дарения/выписки из похозяйственной книги) не представляется возможным без суда.
Законодатель упростил оформление новых домов, но, видимо, не учел тот момент, что давно построенные дома "выпадают" из "рабочего узаконения".
Можно оформить такой жилой дом через суд, но цена вопроса отличается от обычного рабочего порядка в несколько раз.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
Рекомендую почитать:
Самые популярные вопросы геодезистам
Уточнение границ земельного участка в "двух словах"