У большинства Россиян покупка недвижимости - это единственная крупная операция, которую они проводят за всю свою жизнь. В Москве и Санкт-Петербурге доходы населения ещё находятся на среднем уровне, но в регионах реальный доход довольно низкий. Давайте разберём с Вами в каких случаях не стоит брать ипотеку.
Возьму ипотеку на 20 лет и погашу её раньше срока.
К сожалению, в такую ловушку попадают многие. Как правило 1 из 10 случаев ипотечного кредитования закрывается досрочно, остальные выплачиваются в срок или не выплачиваются вовсе. Когда Вы берёте ипотеку, то нужно рассчитывать свои реальные силы. К тому же, помимо жилья Вам нужны будут деньги на отпуск, покупку автомобиля, ремонт, детей и так далее. Как правило именно из-за этого некоторые люди просто не могут выплатить ипотеку раньше срока, при этом с минимальной процентной ставкой Вы переплатите за 20 лет банку 178% от взятой суммы. Лучше реально рассчитай свой доход и выбрать наиболее оптимальный срок для кредитования.
У меня нет накоплений, но после покупки жилья они появятся.
Лучше всего помимо первоначального взноса иметь ещё в запасе 20-30% от суммы. Никто не может спрогнозировать ситуацию в ближайшем будущем, а терять жилье не хотелось бы. Поэтому хорошо иметь в запасе сумму, способную покрыть хотя бы 6 месяцев выплат. В хорошем случае это 12 месяцев. Почему так? Допустим Вы потеряли работу и не можете найти её в ближайшее несколько месяцев. Это позволит Вам не искать «что попало», а найти достойный вариант и продолжить работать спустя 3-4 месяца на новом месте работы. В среднем гражданин находят работу за 5-6 месяцев.
У меня нет официального места работы, я бизнесмен
Бизнес является абсолютно нестабильным. Тем более, если Вы занимаетесь непрофессиональной деятельностью (перепродаёте товары, занимаетесь сезонным бизнесом). Всегда нужно учитывать Ваш средний реальный доход. Если Вы за один месяц заработали 200.000₽, а в другой - 30.000₽, то стоит задуматься, не лучше ли Вам сначала накопить некоторую сумму средств в качестве «подушки безопасности»? Банк не будет ждать, когда Ваша деятельность принесёт прибыль. Они просто заберут жилье и реализуют его на торгах. Обидно будет потерять и деньги, и недвижимость, неправда ли?
В любой ситуации можно найти выход, но стоит обращаться к специалистам. Звоните 8 (926) 919-40-44, я проконсультирую Вас по вопросу ипотеки и подберу вариант именно для Вас!