Приветствую, коллеги и интересующиеся.
Сегодня хочу обсудить одну схему, которая пригодится:
- тем, кто заинтересован в покупке готового арендного бизнеса;
- тем, кто по уши увяз в трясине залоговых кредитов.
Что она даст тому, кто ее проворачивает? Двойной, а то и тройной доход от “лишней” квартиры. (по ссылке отчет об увеличении дохода от арендной квартиры в три раза, примерное время чтения 7.5 минуты)
По полочкам и с примерами
Что надо для старта: квартира (можно в залоге).
Что делаем: продаем и правильно вкладываем деньги с продажи.
Представим, что есть квартира с залогом, которая стоит 10 млн. руб. Т.к. увешанная обременением, получим мы с нее, скажем, 5 млн, после того, как рассчитаемся со всеми долгами. По ссылке найдете: 5 способов продажи квартиры из-под залога
Остается немного, однако теперь ситуация у нас изменилась в лучшую сторону.
Для банка Вы теперь заемщик, у которого жизнь налаживается. Вы рассчитались с долгами, в кредитной истории полное досрочное погашение. У Вас появляется доход, Вы начинаете тратить деньги с карты.
И о чудо. Скоро банки опять будут предлагать Вам кредиты.
Важно! Бизнес должен приносить столько денег, чтобы можно было спокойно снимать аналогичную квартиру, да еще и оставалось (не меньше, чем мы получали бы, сдавая это жилье в аренду - т.е., примерно 50 тыс.
Можно ужаться, снять меньшую, а небольшой появившийся доход откладывать.
Правильно выбранный ГАБ (готовый арендный бизнес) окупается примерно за 8 лет.
Теперь можно больше не бояться оказаться на улице. Вы сможете хотя бы немного передохнуть, найти работу, увеличить доходы.
А кредитная история, тем временем, в глазах сотрудников банка постепенно будет становиться все чище и чище.
Дальше проще. Можно на выбор:
- Купить в ипотеку жилье в ипотеку, тогда доходы от арендного бизнеса будут хорошим подспорьем.
- Остаться рантье и потихоньку расширять инвестиционный портфель.
Главное, о чем стоит помнить:
Даже небольшая оставшаяся от продажи проблемной квартиры сумма свободных денег - великое благо.
Потому что позволяет:
- Очистить кредитную историю и получить возможность привлекать в инвестиции банковские деньги.
- Успокоиться, оглядеться. Начать все сначала и при разумном инвестиционном подходе не только отыграть все потери, но и выйти в плюс.
А если проблем с долгами и выплатами нет?
Тогда вообще красота.
“Лишнюю” арендную квартиру продаем, покупаем коммерцию и увеличиваем ежемесячный доход в 2-3 раза. Живем лучше или растим оборотный капитал.
Каковы риски?
Их немало.
Можно промахнуться с покупкой и налететь на арендный простой.
Когда помещение есть, а доходов от арендатора нет.
По ссылке можно найти историю о том, как удалось вырулить неудачную инвестицию. Ориентировочное время чтения: 7,5 минут.
Внимание! Тем кто переходил по ссылке в начале текста можно не спешить, статья та же самая)
Можно купить помещение со слабым арендатором,
который разорится и перестанет платить через месяц-другой. И опять начнется простой и провал в доходах.
Можно налететь на мошенничество с ложным арендным бизнесом,
когда собственник имитирует наличие арендатора, гоняя по притворным договорам аренды свои собственные деньги.
(Планирую выпустить отдельную статью на эту тему, если нужна - отмечайтесь в комментариях)
Как снизить риски?
- Покупать помещение с надежным арендатором: сети продуктового ритейла и общепита, сети салонов красоты.
- Выбирать помещения в тех местах, где можно легко заменить арендатора.
- Возможно, воспользоваться услугами специалистов по покупке или сборке ГАБ.
Так что, если есть вопросы, спрашивайте.
И оставляйте свои мнения в комментариях - пошли бы на такую схему? Что думаете?
Ну а тем, кто уже созрел для покупки готового арендного бизнеса, как всегда предлагаю свою помощь в:
- анализе и выборе объекта;
- срочном выкупе жилья или коммерческих площадей;
- рефинансировании ипотеки;
- и других услугах с проблемными активами.
До скорой встречи на канале, Удачи)