Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали средние цены на индивидуальные дома по направлениям Московской области, а также их годовую динамику. Оказалось, что потрясения рынка, связанные с изменением законодательства по долевому строительству, докатились и до загородного сегмента. В целом коттеджи перестали дешеветь и даже местами подорожали. Анализ проводился по массиву объявлений в базе mirkvartir.ru. Элитный сегмент в исследование не вошел.
По-прежнему самые дорогие направления – западные: Рублево-Успенское, Ильинское, Новорижское, Минское, Можайское и Волоколамское шоссе. Осташковское попало в этот почетный список из-за своей длины: поскольку в глубь области оно идет недалеко, дома на нем недешевы, да и близость в Клязьминскому водохранилищу существенно поднимает цены.
Киевское шоссе, всегда бывшее одним из престижных, заняло лишь 8 место в рейтинге, так как ближние его участки, где и расположена самая дорогая недвижимость, вошли в Новую Москву и в исследование портала не попали. Калужское шоссе, полностью вошедшее в присоединенные территории, тоже оказалось за пределами нашего анализа.
Очередность рейтинга осталась с прошлого года прежней, лишь Симферопольское и Щелковское шоссе поменялись в нем местами.
Из 21 направления, попавшего в список, за год одиннадцать подорожало, девять подешевело, одно (Егорьевское шоссе) осталось без изменений. Наибольшую положительную динамику показали Ленинградка (+6,9%), Новая Рига (+5,9%) и Минка (+4,9%), наибольшую отрицательную – Рогачевское (–7,6%), Волоколамское (–3,2%) и Фряновское шоссе (–3,1%).
Средний коттедж по Подмосковью стоит 15,6 млн рублей, прибавив за год 1,3%. Средний дом на Рублевке в 8,6 раз дороже, чем на Егорьевском шоссе. Разница между стоимостью индивидуальных домов у МКАД и у границ области может доходить до 20 раз.
«Средние цены на дома в Подмосковье падали в течение нескольких лет, и в этом году наконец наметился положительный прирост. На дорогих направлениях произошло вымывание самого ликвидного предложения на вторичном рынке, и лоты с приемлемыми ценами «ушли», подтолкнув среднюю планку цены, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В то же время немного вырос спрос на частные дома поблизости от столицы – с ростом цен на квартирные новостройки в городе они стали успешнее конкурировать за потребителя. Ведь за те деньги, что застройщики требуют за одно-двухкомнатную квартиру, можно за городом купить дом в 200-300 кв. м со своим участком. Особенное внимание на коттеджи стали обращать семьи с детьми, которым стало накладно расширять площадь жилья в городе. Это, вкупе с желанием растить детей на свежем воздухе, все чаще побуждает родителей рассматривать пригород как место постоянной дислокации.
В то же время дома на большом расстоянии, более 30 км от МКАД, продолжают дешеветь. Сложности с дорожным трафиком, эксплуатацией дома, особенно в зимнее время, увеличивающееся бремя его содержания перевешивают все достоинства проживания за городом и удерживают от такой покупки».
Средняя стоимость домов по направлениям Подмосковья
