Каждый мечтает о том, чтобы стать владельцем собственной квартиры. Но не все знают, что обладатель ипотеки может получить её почти даром. Если вам не «светит» перспектива стать богатым наследником, но есть огромное желание, чтобы родные прожили долгую и счастливую жизнь, вам обязательно стоит познакомиться с этой статьей.
Если семья уже проживает в собственном жилье и желает вложить имеющийся на руках капитал в приобретение новой недвижимости, вариант с ипотечной квартирой будет очень выигрышным. Но как сделать так, чтобы жильё, взятое в ипотеку, обошлось практически бесплатно для семьи без собственной жилой площади?
В первую очередь стоит рассмотреть аренду. Перед тем, как сдавать арендатору ипотечную квартиру, нужно заручиться согласием банковского учреждения. Жильё, взятое в ипотеку, является залоговым имуществом банка. Поэтому для проведения каких-либо операций с таким имуществом необходимо официальное разрешение залогодержателя.
Полезно будет почитать: Как правильно сдавать квартиру
Важно отметить, что ипотечная недвижимость не может быть переведена в статус коммерческого или нежилого помещения. Однако продавать квартиру, взятую в ипотеку, Вы имеете полное право. И здесь речь заходит о том, чтобы перевести одно жильё в целых два. На первый взгляд, это кажется фантастикой, но в мегаполисах подобная практика уже является сама собой разумеющейся. Пренебречь такой возможностью попросту глупо! Давайте взглянем, что можно сделать для реализации такого выигрышного решения.
План
Шаг №1.
Вам нужно приобрести квартиру, площадь которой должна быть не менее 50 м2. Идеально, если Вы сделаете вложение ещё на этапе строительства. Плюсом станет приобретение жилья на первом этаже – это значительно облегчит и узаконит будущую перепланировку. В современных новых домах планировка зачастую удачна, а квартиры в некоторых новостройках даже оборудованы двумя стояками. Зайдите на сайт по недвижимости и откройте раздел - квартиры в новостройках на этапе строительства. Такую недвижимость нужно рассматривать в первую очередь. Если Вы купите ещё недостроенную квартиру, Ваша экономия будет максимальной.
Шаг №2.
Суть следующего этапа – превратить одну квартиру в две студии. Вам следует заручиться разрешением соответствующего органа на перепланировку. На это уходит 2-4 недели. На выходе у Вас будет совершенно новый план жилья. Далее можно приступить к реализации следующего этапа.
Полезно будет почитать - Планировка в новостройках: что можно и нельзя
Шаг №3.
После того, как Вы узаконили перепланировку, можно переходить к ремонту своей недвижимости. Очень важно сделать это как можно быстрее, ведь так стоимость ипотеки для Вас будет минимальной. На площади в 25 м2 можно разместить санитарный узел, в который войдёт душевая кабина, раковина, унитаз и даже стиралка. Нужно привести в приемлемый вид кухонный блок и организовать грамотную вентиляцию. Далее устанавливаются счётчики и проводится электрика. Итак, мы справились с ремонтом, что дальше?
Шаг №4.
После завершения ремонтных работ в обеих студиях, Вы подаёте объявление о сдаче одной из квартир в аренду. Таким образом, в одной студии живёте Вы и Ваши родные, а в другой – арендатор. Прежде всего, стоит разместить объявление на бесплатных досках, например, как Move.Ru. Для этого, зайдите на сайт и кликнете по кнопке "Разместить объявление". После того, как пройдет несколько дней с размещения объявления, стоит воспользоваться платными услугами, чтобы продвинуть свое объявление, тем самым сэкономить время на сдаче квартиры в аренду.
На этом этапе очень важно позаботиться о хорошей и грамотной презентации сдаваемой квартиры. Новый ремонт с комфортными условиями проживания действует на потенциального арендатора гипнотически, поэтому «подать» квартиру нужно под вкусным «соусом».
Полезно будет почитать - Экономичный ремонт в квартире от «А до Я»
Как можно видеть, Вы пользуетесь собственным полноценным жильём и имеете под рукой всё, что нужно для комфортной жизни, а вашу задолженность по ипотеке оплачивает арендатор второй студии.
Этот способ особенно актуален для молодых семей, которые ещё не обзавелись детьми. Если же у Вас уже подрастают дети, то это не беда: тот же план можно успешно реализовать, если приобрести в ипотеку жильё большей площади.
В заключение отметим, что перед осуществлением этой пошаговой схемы нужно попытаться оценить свои материальные возможности наиболее объективно. Важно, чтобы размер среднего ипотечного платежа был сопоставим со ставкой аренды идентичного жилья в том же районе. Для приблизительных расчётов всегда можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Желательно, чтобы у Вас также был запасный фонд для покрытия ипотеки – это нужно на случай, если арендатор внезапно выселится.
А какие вы знаете способы экономии при покупке квартиру в ипотеку? Оставьте свой комментарий к статье.
Также читайте по этой теме:
11 способов снизить ипотечную ставку
Где купить квартиру по льготной ставке 6,5%
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал