Любой собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Приличный доход можно получить, передавая квартиру в аренду, особенно работая с иностранными гражданами.
ГородКвадратов.ру расскажет, как, не нарушая законов, сдать недвижимость иностранцу на выгодных для обеих сторон условиях.
Что учитывать при соглашении с иностранцами
Перед сдачей квартиры рекомендуем ознакомиться с правилами учёта мигрантов (Закон № 109-ФЗ от 18.07.2006), правами иностранных граждан в РФ (Закон № 115-ФЗ от 25.07.2002), общими правилами найма и регистрации сделок с недвижимостью (Закон № 122-ФЗ от 21.07.97, гл. 7 раздела 3 ЖК РФ и гл. 35 ГК РФ). Кроме того, не лишним будет узнать о размерах налогов и пошлин.
Важно помнить, что временная регистрация иностранца в арендованной квартире входит в обязанности её владельца. Арендодатель должен убедиться, что наниматель встал на миграционный учёт, и направить уведомление в органы ФМС о предоставлении жилплощади в установленной форме в течение 3 дней со дня заселения.
К уведомлению прикладываются копии миграционной карты и удостоверения личности жильца. Нарушение сроков регистрации грозит арендодателю штрафом до 4 000 рублей.
Как действовать
Для обеспечения выгодной сделки в рамках закона рекомендуется следующий алгоритм действий:
- Подготовка жилья. Иностранцы предпочитают повышенный комфорт, а значит, следует провести косметический ремонт, исправить всю сантехнику и максимально оснастить помещение бытовой техникой.
- Подбор арендатора. Солидных клиентов может обеспечить риелторская компания. Помогают подыскать претендентов объявления в СМИ и интернете. Можно воспользоваться рекомендациями друзей и знакомых.
- Проверка документов. Необходимо тщательно ознакомиться с удостоверением личности, миграционной картой и разрешением на временное проживание в РФ.
- Заключение договора. Договор найма является обязательным документом и оформляется в письменном виде. В нём должны содержаться полные сведения об обеих сторонах и сдаваемом жилье, сумма оплаты и порядок расчётов, сроки, права, обязанности и ответственность сторон.
- Согласование и регистрация. Договор с иностранным гражданином подлежит согласованию с налоговой службой и местной, районной администрацией. Порядок согласования установлен гл. 4 Закона № 122-ФЗ. Госрегистрация договора необходима при аренде на срок более 1 года. В этом случае соглашение вступает в силу после регистрации в ЕГРП.
Полная законность сделки будет соблюдена при оплате налога. Арендодатель должен подать декларацию о доходах в ГНИ с учетом полученной арендной платы. Ставка налога – 13 %.
ГородКвадратов.ру убеждён, что правильное оформление и регистрация сделки по сдаче недвижимости иностранцу обеспечат взаимную выгоду. Собственник жилья сможет улучшить своё финансовое положение, а иностранный гражданин ‒ получить удобное жильё на весь срок пребывания в РФ. Законодательство позволяет осуществлять такие сделки, и этим надо пользоваться со знанием дела.