И снова здравствуйте. В предыдущих статьях, я рассказал как мы выбирали и проверяли земельный участок. Ссылка на статью будет ниже.
В этот раз хочу рассказать, каким образом происходило переоформление участка, как предавали деньги и как получали свидетельство о собственности (ЕГРН).
Напомню, мы покупали свой участок через юридическое лицо,(компанию) в случае покупки у частника процесс аналогичный.
1) ДОГОВОР. Едем в офис продавца, заключаем договор купли-продажи (в договоре указываются реквизиты продавца). Если юр.лицо: ИНН,КПП, реквизиты компании. Если договор заключается между частными лицами, то указываются паспортные данные обеих сторон продавца и покупателя. Если продавец действует на основании доверенности, то указывается номер доверенности и прилагается её копия. В договоре обязательно указывается номер и дата выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) сайт www.rosreestr.ru. Данная выписка служит подтверждением, что продавец является собственником участка, на основании этого документа производится сделка купли-продажи. Так же указывается кадастровый номер участка и его полная стоимость. Если оплата производится частями (в рассрочку), к договору составляется дополнительное соглашение с графиком платежей.
2) ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ. Так как у нас были наличные, мы передавали деньги за участок через банк. Услуга называется АККРЕДИТИВ. Стоимость услуги от 1000-1500руб в разных банках. Как происходит передача денежных средств в этом случае? Продавец и покупатель приезжают в банковское отделение (мы делали в СБЕРБАНКе), пишется заявление на открытие АККРЕДИТИВА сотрудником банка . Если у покупателя есть счет в этом банке, открытие дополнительного счета не требуется все оформляется через уже имеющийся счет (карту). Продавец со своей стороны предоставляет свои банковские реквизиты, на которые в дальнейшем он получит деньги за проданный участок. После составления и подписания заявления покупатель вносит денежные средства на счет АККРЕДИТИВа (наличные - через кассу, безналичные - переводом с карты). Продавцу и покупателю выдается документ о факте передачи денежных средств. В случае с АККРЕДИТИВом продавец не сможет получить (снять) или перевести деньги до момента полной перерегистрации нового собственника участка.
3) РЕГИСТРАЦИЯ НОВОГО СОБСТВЕННИКА. Как уже было написано ранее, для подтверждения собственности необходимо получить документ "Выписка ЕГРН". Для её получения отправляемся в районный МФЦ (Много функциональный центр) или "Мои документы". Сотрудником МФЦ составляется заявление на смену собственника. Прикладывается пакет документов: Договор купли-продажи, документ АККРЕДИТАВа, копии существующей выписки ЕГРН у продавца, и копия доверенности (если продавец действует на её основании). На все это сотрудник МФЦ составляет опись и выдает справки продавцу и покупателю о принятии документов для дальнейшего переоформления. В справке указывается номер дела, по которому можно отслеживать статус на сайте Росреестра. Когда статус поменялся на "Документы готовы к выдачи" нужно позвонить в МФЦ и уточнить. Если по телефону вам подтвердили наличие документов, посещаете МФЦ и получаете свидетельство "Выписка ЕГРН". Всё, ура, Вы полноправный владелец кусочка землицы Русской:)))
Продавец так-же обращается в МФЦ получает "Выписку ЕГРН" с указанием нового собственника, едет в банк и на основании этого документа забирает свои деньги.
Читайте и другие публикации канала:
Как Я покупал земельный участок! / Как Я проверял земельный участок!! / Как Я оформлял в собственность земельный участок!!! / Что сделать первым на земельном участке? / Как Я подключал электричество к земельному участку?? / Как Я получал лицевой счет для оплаты электроэнергии???
Подписывайтесь, комментируйте, лайкуйте!