Крылатая фраза «мой дом – моя крепость» далеко не всегда соответствует действительности. Несмотря на то, что Конституция РФ ратует за неприкосновенность жилища, в квартиры россиян все-таки могут вторгаться официальные представители власти.
Конечно, в случаях, установленных федеральным законом или на основании судебного решения. А еще их имеют право осматривать на предмет незаконной перепланировки сотрудники УК (управляющей компании).
И фактически без согласия на это собственников.
И возмущения здесь не помогут. Такое право закрепил Верховный Суд РФ 7 мая 2019 г., после долгих разбирательств по одному инциденту, произошедшему в подмосковном Красногорске.
Если вкратце, то итог такой: каждая управляющая компания несет ответственность за общее состояние «закрепленного» за ней здания. Оно не должно быть аварийным и представлять опасность для самих жильцов, их соседей и даже обычных прохожих.
Читайте также: Перепланировка квартиры - как узаконить изменения
Если же перепланировка в отдельно взятой квартире была проведена незаконно, да еще и с грубыми нарушениями, это может повлечь за собой изменение технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Так как УК обязана заниматься техобслуживанием многоквартирного дома и осуществлять за ним эксплуатационный контроль, то она имеет законное право требовать допуск в любую квартиру, чтобы заблаговременно предотвратить возможную аварию с тяжелыми для всех жильцов последствиями.
И особенно в такую, где была сделана несогласованная перепланировка с переносом оборудования.
То есть, владельцев квартиры просто ставят перед фактом, а не спрашивают у них разрешение на вторжение.
На это есть прямое указание в законе (подробности расписаны в Градостроительном и Жилищном кодексе РФ, Правилах технической эксплуатации жилфонда, Постановлении Правительства «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах», Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 мая 2019 г. № 4-КГ19-6).
Единственное условие: время посещения надо согласовать с собственником заранее.
Такие «визиты» могут проводиться не чаще одного раза в три месяца. Для них не нужен повод в виде жалобы соседей или трещин на фасаде здания. Достаточно «профилактических целей» для предотвращения аварийных ситуаций.
Читайте также: Как в страшном сне...центр Петербурга застроят высотками?
Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей и судебных исков, серьезный ремонт следует проводить на законных основаниях. А именно: получить разрешение в жилищной инспекции, сделать проект перепланировки, а после проведения всех работ пригласить комиссию для приемки и подписания акта.
В Жилищном кодексе РФ разделяют понятия «переустройство» и «перепланировка» помещения. В первом случае речь идет о переносе, замене или установке инженерных сетей, сантехнического или электрооборудования, которые требуют внести изменения в техпаспорт. Во втором – об изменении конфигурации квартиры, что тоже нужно будет отобразить в техпаспорте и согласовать в соответствующих инстанциях.
Читайте также: Петербург и пробки - почему горожан не заставить отказаться от автомобилей
Но для обывателей это не имеет значения, все работы именуются «перепланировкой».
Что можно делать в собственной квартире без согласования:
- любой косметический ремонт;
- ставить перегородки, чтобы разделить пространство на зоны;
- демонтировать/монтировать межкомнатные перегородки и ненесущие стены;
- увеличивать санузел и кухню за счет нежилых помещений (коридор, кладовка);
- увеличивать жилые комнаты за счет утепленной лоджии;
- увеличивать жилые комнаты за счет коридора (только надо сделать так, чтобы ширина коридора осталась не менее 90 см);
- повесить кондиционер или установить антенну;
- переустановить электрическую плиту;
- заменить двери и окна.
Что делать нельзя никогда и ни при каких обстоятельствах:
- любые работы с несущими стенами (нельзя сносить, переносить, перестраивать их и даже создавать на них дополнительную нагрузку!);
- демонтировать перекрытия между смежными квартирами;
- увеличивать санузел за счет жилых помещений;
- увеличивать квартиру за счет общедомовых площадей;
- перекрывать доступ к вентиляции, сантехнике, стоякам, а также нарушать их работу;
- подключать систему «теплый пол» к общедомовой отопительной системе;
- выносить на балкон/лоджию радиаторы;
- переносить «мокрые точки» (санузел, ванную комнату) над жилыми помещениями.
Если незаконная перепланировка в квартире будет обнаружена, то собственнику придется заплатить штраф (до 2500 рублей), а потом привести жилье в первоначальный вид.
Разумеется, за свой счет. Неисполнение данного требования может привести к тому, что по решению суда квартира будет выставлена на торги.