Дешёвые новостройки Новосибирска закончатся, если государство начнёт выдавать маткапитал на одного ребёнка считают эксперты Центрального агентства недвижимости. Спрос на них резко возрастёт, но предложение не вырастет.
От покупки жилья новосибирцев удерживают два фактора — первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры и высокие ставки по ипотеке. Семьи с одним ребёнком в 27% случаев не могут накопить на первый взнос, продолжая арендовать жилплощадь. Предложение президента России выдавать материнский капитал за рождение первого ребёнка сделает недвижимость доступной даже для семей с заработком не более 50 000 рублей.
Пик спроса затронет недорогие квартиры, стоимостью до 60 000 рублей за квадратный метр. По статистике Центрального агентства недвижимости 41% клиентов с детьми приобретают однокомнатные квартиры площадью не больше 40 квадратных метров, а 24% — двухкомнатные площадью до 60 квадратных метров.
«Недорогое жильё попросту сметут, цена на остатки возрастёт соответственно спросу. Дешёвых новостроек на рынке Новосибирска не хватает и сейчас, их процент едва достигает двенадцати. Ещё процентов двадцать — это те, кто называют себя комфорт-классом, но формально не соответствует ему», — говорит Дмитрий Жуков, директор по развитию Центрального агентства недвижимости.
Роста новостроек эконом-класса при этом ожидать не стоит. Усиление роли банков из-за ввода эскроу-счетов провоцируют застройщиков предлагать более дорогое жильё. Дешёвое попросту не окупается. Таким образом, доступность недвижимости для многодетных семей не возрастёт, они будут вынуждены покупать квартиры более высокого класса, либо подорожавшую вторичную недвижимость.