В Российской Федерации ежегодно меняется законодательство, начало 2020 года не стало исключением. На этот раз изменяются налоговые ставки, а именно новый расчет налога по кадастровой стоимости. Начиная с первых чисел января, граждане начали получать новые квитанции с повышенной налоговой ставкой. Отметим, что сегодня действует специальный переходной период, но в ближайшем будущем налоги повысятся еще больше.
Основные изменения
Все прошлые годы, стоимость жилого недвижимого имущества измерялась исходя из инвентаризационной стоимости, износа жилья и даже затрат при строительстве дома. Простыми словами, если дом старый, стоимость получалась меньше. Например, дом старой советской постройки мог оцениваться в 300-400 тысяч рублей, при этом его рыночная стоимость могла достигать 5 млн. рублей. С новыми домами ситуация была обратная. Система расчета была введена в далекие 60-е годы и не менялась.
Сегодня стоимость будет считаться по кадастру, что намного ближе к реальности. Будет учитываться все от местонахождения района до используемых материалов при строительстве. Расхождение с реальной стоимостью должно быть минимальным. Смысл нового законодательства – сравнять уплату налогов между различными группами недвижимого имущества.
Платить по-новому
Стоит отметить, что всеми подсчетами налогов занимается Федеральная налоговая служба РФ, однако гражданам немаловажно будет знать, как происходит расчет. Стандартная ставка составляет 0.1%. Регионы могут самостоятельно устанавливать средний размер. Например, для Москвы и региона будут работать следующие ставки:
• Стоимость до 10 000 000 рублей – 0.1%;
• От 10 до 20 миллионов рублей – 0.15%;
• От 20 до 50 миллионов рублей – 0.2%;
• От 50 до 300 миллионов рублей – 0.3%;
• Свыше – 2%.
Отметим, что новым налоговым законом предусмотрены специальные вычеты, которые направлены на снижение налогового процента:
• жилые квартиры – 20 квадратных метров;
• жилые дома – 50 квадратных метров;
• долевая собственность – 10 квадратов.
Для лучшего понимания приводим пример: дом имеет общую площадь 75 квадратов, из указанной площади минусуем 50 кв. м. и получаем 25 квадратов. Налог нужно будет платить только за указанную площадь. Данное новшество создано специально, чтобы снизить затраты населения.
После введения новых налогов, некоторые владельцы жилого фонда столкнулись с проблемами. Особенно это относится к жильцам квартир старой постройки. Если раньше кадастровая стоимость была небольшой, сегодня цены взлетели очень высоко. Например, владелец квартиры в старой застройке, оценивал жилье в 400 тысяч рублей, сегодня это будет 4 млн. рублей. Соответственно налог будет на 3-4 тысячи больше.
В нововведении есть и свои плюсы. Больше всего повезло владельцам новых квартир, проживающих в пригороде. По новым расчетам, налоговая ставка будет меньше, чем было при кадастровой стоимости. Простыми словами, они будут платить меньше налогов, чем было годом ранее.
