1. ЕГРН и добросовестность покупателя недвижимости;
---
1. Важное нововведение, которое вступило в силу 1 января 2020 года, закрепляет приоритет данных из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) для тех, кто ее приобретает.
Оно поможет честным покупателям, которые не знали, что покупают квартиру не у собственника, и полагались на сведения из ЕГРН. Их признают добросовестными приобретателями, пока в судебном порядке не доказано обратное.
То есть отнять купленную квартиру у них станет сложнее.
Правило о приоритете ЕГРН впервые закрепляется в законе. До этого на вопрос, кто такой добросовестный приобретатель, отвечала судебная практика - ее подход с 2010 по 2020 год значительно поменялся.
Раньше от приобретателя многое требовалось, чтобы его признали добросовестным (Постановление ВС и ВАС № 10/№ 22).
Человек должен был сам доказать, что не знал или не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества. В частности, принял все меры для выяснения правомочий продавца. То есть не только посмотреть реестр, но и проверить все предыдущие сделки купли-продажи помещения.
Но и это еще не все: по мнению некоторых судов, нужно было смотреть домовую книгу, опрашивать соседей и так далее.
Постепенно бремя доказывания перешло к лицу, которое заявляет иск. А теперь это положение дел закреплено в законе.
Приобретателю достаточно проверить данные в ЕГРН, что именно продавец является собственником и что нет неоговоренных ограничений или обременений. Это спасает приобретателей, которые не могут выяснить, при каких обстоятельствах объект покупали предыдущие собственники
В то же время добросовестность приобретателя можно оспорить в судебном порядке. Например, право в реестре могут зарегистрировать на основании недействительной сделки. Поэтому нельзя назвать добросовестным приобретателя, который заведомо знал о недостоверности регистрации. Вопрос лишь в том, как это будет определяться судом…
Закон продолжает тенденцию придавать все больше значения сведениям в ЕГРН. Росреестр становится все более значимым органом.
---
#юрист_в_саранске #адвокат #ЕГРН #недвижимость #добросовестный_покупатель