Здравствуйте, Дорогие читатели.
Вот пришло и моё время написать первую статью на ДЗЕНЕ. Хочу поделиться с вами, как я покупал земельный участок в МО. Как выбирал, как оформлял, с чем столкнулся, основные критерии выбора и прочие нюансы.
И так, решено было прикупить участок в Московской области для постройки дома. Основные критерии: 1) Направление -Рязанское или Каширское шоссе (мне удобно добираться в этих направлениях из Московской квартиры). 2) Размер участка и стоимость - рассматривал от 6 до 12 соток с ценой до 1мл рублей (денег на руках не было, планировался кредит). 3) Удаленность от МКАД - изначально думал что ближе чем на 40-50км к МКАД за эти деньги не подобраться. Но, изучив рынок недвижимости, понял,что можно приблизиться и на 30 км. 4) Коммуникации на участке - на тот момент достаточно было хорошей дороги и электричества не менее 15 Кв. (Т.к пока не планируем жить там постоянно и на время строительства этого нам хватит).
Первым делом я изучил предложения с досок объявлений AVITO, ЮЛА, ЦИАН, Яндекс недвижимость и прочие.... Думал что там будут предложения от частников и можно сэкономить. Но там нас ждал сюрприз - во всех этих приложениях в поиске по карте, точка расположения участка стоит не всегда в том месте где находится сам участок, к примеру точка стоит в г. Домодедово а в описании написано 38 км от города-соответственно от города Домодедово. Под видом частных продавцов, там размещают объявления маклеры и риелторы, по телефону рассказывают вам, что вы обратились по правильному адресу и у них есть, именно тот участок о котором вы мечтаете и цена на него самая лучшая. Скидывают предложения со схемами поселка в воцапп. Выманивают вас на просмотр участка.
Я пошел другим путем. Ежедневно составлял список интересующих меня предложений и начинал обзвон. К концу недели я знал всех этих маклеров-риелторов по именам и мог узнать по голосу:))) Выглядело это примерно так:
Далее перехожу на официальные сайты по продаже земельных участков, звоню. И вы не поверите, попадаю на маклера с которым уже общался ранее по предложениям с досок объявлений. Целая индустрия!!!!
Наступили выходные, решили съездить посмотреть один из вариантов. В объявлении: 28 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, новая нарезка, участки ИЖС от 6 соток, электричество, газ по границе участков, цена за сотку 120 тыс.рублей, коммуникации за дополнительную плату по желанию. Приехали (!!! расстояние от МКАД составило 32км!!! самым коротким маршрутом), посмотрели. Место понравилось давайте выбирать участок. В итоге - все участки по 6 соток уже проданы и остались только по 7,5 - 8соток (в очень неудобном расположении) и цена на них уже 140-160 тыс. Мы отказались и продолжили поиск.
С новыми силами и мыслями начинаю искать. На доски объявлений заглядываю конечно - а вдруг? Но приоритет официальный сайт продавца. Натыкаюсь на один из подходящих вариантов, звоню, общаюсь. По моим критериям устраивает, можно смотреть. Да, добавлю, изначально искал категорию земель только ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Потом понял, что оно мне и не нужно, участок который мы приобрели, категории Садовые и дачные дома, на котором тоже можно оформить прописку, если потребуется. В общем, в выходные едем смотреть кусок землицы Русской. В объявлении: 38 км от МКАД по Новорязанскому шоссе или 32 км от МКАД по Каширскому шоссе, электричество 15кВ, дорога с твердым покрытием внутри поселка, без дополнительных сборов и платежей, участки от 6 соток, цена 100 тыс.рублей за сотку. При полной оплате скидка! Дорога составила 33км по Каширскому шоссе (уже хорошо не врут). Посмотрели (участков свободных было достаточно) выбираем один, другой, нет,давай лучше этот. Тут мысленно начинаешь расставлять все строения по своим местам и представлять какой будет вид с крыльца, террасы, кухни, беседка, гараж...……… ААААААААА ;))))
В общем, выбрали, приехали домой, занялись сбором денег на покупку. Еще раз всё взвесили, и решили не тот участок мы зарезервировали:)Пересмотрели генплан несколько раз, учли наклон участка, расставили все по своим местам: септик, канализация, скважина, гараж, баня, дом, беседка и определились. Позвонили продавцу, рассказали свои мысли, он был не против наших перемен. Но договорились , что перед оформлением договора, еще раз поедем посмотрим и точно скажем, что мы хотим. Муки выбора; ))))
И так: Мы купили участок - размер: ширина 25 метров, глубина 24 метра = 6 соток или 600 м/кв, стоимость со скидкой составила 570 тыс. рублей. На данный момент на участке мы подключили электричество и воткнули 4 заборных столба (обозначились так сказать)))) ждем Весны. За это время продавец закончил строительство дороги, соединив наш поселок с соседним. Теперь расстояние до МКАД составляет 18 км по Каширскому шоссе (хороший бонус).
Надеюсь мой рассказ поможет избежать неприятных моментов при поиске, и найти то что вы хотите и о чем мечтаете.
В следующей статье расскажу как происходил процесс оплаты и оформления нашей покупки.
В дальнейшем буду стараться рассказывать Вам, как облагоустраивается и развивается наш кусочек землицы Русской!!!
Всем удачи!!!
Читайте и другие публикации канала:
Как Я покупал земельный участок! / Как Я проверял земельный участок!! / Как Я оформлял в собственность земельный участок!!! / Что сделать первым на земельном участке? / Как Я подключал электричество к земельному участку?? / Как Я получал лицевой счет для оплаты электроэнергии???
Подписывайтесь, комментируйте, лайкуйте!