Распространенные ошибки при заключении договора аренды жилья.
Сдача жилья в аренду может стать хорошим подспорьем для собственников, имеющих в распоряжении «лишнюю» квартиру или дом. Единственным способом законно и, казалось бы, без риска для себя оформить отношения с квартирантами является заключение договора аренды. Однако и здесь вас могут ждать «подводные камни».
Рассмотрим, какие самые распространенные ошибки совершают арендодатели при заключении договоров данного типа.
Забыли о сроках
Указание срока в договоре не является обязательным, без этого он также будет действительным. Вот только если срок не указан, это вовсе не значит, что хозяин квартиры может запросто попросить квартирантов съехать.
Законом установлено, что договор найма жилого помещения действует не более пяти лет (ст. 683 ГК РФ), после чего его нужно заключать снова. На практике это будет означать, что до истечения пятилетнего срока владелец жилья выселить жильцов не сможет.
Указывая в договоре срок, будьте внимательны. Договоры аренды жилья сроком действия более 1 года подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В противном случае придется заплатить штраф.
Забыли о досрочном расторжении договора
Заключая договор аренды жилья даже сроком на год, нельзя забывать о том, что и у квартирантов, и у собственника может возникнуть желание и даже необходимость расторгнуть договор раньше времени, то есть досрочно.
Этот пункт также должен быть предусмотрен в договоре, в противном случае сторона, не согласная с расторжением, может отказаться – и будет иметь на это право. И если квартиранты откажутся съехать раньше времени, у арендодателя останется только один выход — идти в суд и доказывать, что жильцы существенно нарушили условия договора. А это трата и времени, и денег.
Мы рекомендуем прописать в договоре как причины, по которым договор может быть расторгнут досрочно, так и порядок уведомления жильцов о досрочном прекращении договора. К примеру, будет достаточно фразы «Сторона, желающая расторгнуть договор, должна будет уведомить другую сторону в срок не позднее чем за 30 дней до даты планируемого расторжения».
Не определились с арендной платой
По умолчанию в арендную плату входят собственно плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, но не входит плата за капитальный ремонт. То есть жильцы оплачивают по счетчикам электричество, газ, воду и т.п., а взносы на капремонт вносит арендодатель.
Если собственник и жильцы договорятся, что всю коммуналку, включая капремонт, оплачивает арендатор, этот пункт также должен иметься в договоре.
Отметим еще один нюанс касательно счетчиков. Не поленитесь прописать в договоре показания счетчиков на момент его заключения, а также оговорить обязанность жильцов своевременно передавать показания счетчиков для начисления платы. Иначе штраф придется платить вам.
Не описали имущество
Рекомендуем составить опись имущества, находящегося в квартире, загодя, чтобы на момент заключения договора у вас уже был готовый экземпляр.
Как правило, в спешке или по иным причинам опись имущества составляется очень приблизительная: холодильник, телевизор, утюг, иногда даже без указания модели и марки. Советуем это сделать, чтобы не вышло так, что квартира была возвращена вам с чужим имуществом. Внесите в опись все характеристики имущества, начиная от цвета и заканчивая годом выпуска.
Это — ваше имущество, которое вы отдаете в пользование чужим людям, так что вы можете принимать любые меры для обеспечения его сохранности. Да и квартиранты сразу будут видеть серьезность подхода.
Будьте разумно осторожными при составлении договора аренды и не упускайте важных деталей!
© Закониус, 2020 г.
Читайте также: разборы разных правовых ситуаций на нашем сайте.