Что такое арнона, новые репатрианты узнают задолго до приезда в Израиль. Я о ней прочитал года за два до нашей репатриации, но мало что понял. Это очень странная штука, аналогов которой в России не существует.
Арнона - это налог на землю, которую как бы занимает ваша квартира. И тут сразу возникает вопрос. Если вы живете на пятом, допустим, этаже, то вы же не занимаете никакого отдельного участка земли. Так за что вам платить налог? Да, квартира на первом этаже занимает некую земельную площадь, а те, что над ней, не занимают ничего, поскольку располагаются друг на друге, столбиком. Квартир много, но участок-то земли один и тот же. Давайте поделим одну сумму налога на все этажи, и каждый заплатит три копейки. Так подсказывает нам здравый смысл.
Но здравый смысл - не израильская категория. Тут с каждой квартиры возьмут полную сумму налога за всю ее площадь, как если бы каждая из них стояла отдельно на земле. Удобно же: клочок земли один, а собираем как за 5 или 10 - смотря сколько этажей. И когда я говорю "всю площадь", я имею в виду именно ВСЮ, включая балкон.
Вот скажите, какую часть земельного участка занимает ваш балкон? Да никакую. Он в воздухе висит, не касаясь земли ни одним своим боком. Фактически, взимая налог с площади балкона, муниципалитет берет с вас деньги за занимаемый вами воздух. Плюс за тот же самый воздух платят те, кто над вами, и те, кто под вами. Вы уже слышали, что земля в Израиле дорогая? Так вот воздух тут тоже недешевый.
Невозможно сказать заранее, сколько именно вы будете платить, потому что арнона рассчитывается индивидуально. Муниципалитет каждого города сам решает, сколько должна стоить земля в каждом конкретном районе и каждом отдельном доме. От этого и налог везде будет разным.
Например, в городе Наария, где мы жили в доме у самого моря, арнона была 750 шекелей. А в Хайфе, в не самом престижном районе, всего 267 шекелей. Но там и до моря далеко, и квартира была существенно меньше. И без балкона. Хотя дом новее. Короче, не угадаешь заранее.
В России налог на недвижимость (кстати, довольно скромный) всегда платит ее владелец, даже если сдает кому-то квартиру. А в Израиле арнона неизменно ложится на плечи квартиранта, становясь существенной частью и без того приличных коммунальных платежей. И это совершенно необъяснимо. Почему арендатор платит налог на землю, которую занимает не его квартира?
Впрочем, есть в этом вопросе и пара плюсов.
Во-первых, каждый новый репатриант в течение первого года жизни в стране имеет право на скидку по арноне. Скидка, как и размер налога, рассчитывается каждым муниципалитетом по-своему, в зависимости от престижности города и состояния дома. Порой скидка может составить 50%, а в отдельных случаях и 100%. Мы в первый свой год получили скидку 90%, что было настоящим спасением, поскольку иначе мы бы этот налог не потянули.
Во-вторых, как бы вас ни пугали суммы арноны, помните, это не ежемесячные выплаты. В Израиле все коммунальные платежи вносятся раз в два месяца. Так что, если хотите раскидать все расходы по месяцам, просто делите суммы на два.
Ну и еще утешает, что деньги от арноны мэрия тратит на благоустройство города, то есть в общем-то на наше удобство. А вот действительно ли для этого самого благоустройства необходимы именно такие суммы, мы с вами никогда не узнаем.
Кстати, среди остальных коммунальных платежей тоже есть свои особенности. Но этому я посвящу отдельный текст. Подписывайтесь и оставайтесь в курсе.