Градостроительный план земельного участка для ИЖС, зачем он нужен при проектировании частного дома?Добрый день! Сегодня хотелось бы о таком важном документе, как градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Зачем он нужен, как его получить и сколько стоит? Помните, что на своем земельном участке, нельзя построить все, что вам хочется. Как понять, что можно строить, а что нельзя?
Ответ на эти вопросы вы получите из ГПЗУ, в нем вы получите такую информацию как:
1. Какая зона у вашего земельного участка. Каждый участок, имеет свою зону – это может быть: жилая; общественно-деловая; производственная и т. д.
2. Что можно строить на вашем участке. Когда вы знаете к какой зоне вы относитесь, можно узнать целевое предназначение этой зоны, также из ГПЗУ.
3. Где можно расположить строение (дом, магазин, склад и т. п.). Как мы уже сказали, хоть участок и принадлежит вам на правах собственности – это не значит, что строить можно, где хочется. В нормативных актах СНиПа, есть четкое понимание, какие отступы должны быть от соседей, дороги, красных линий, подземных и наземных коммуникаций и т. д.
4. Допустимое количество этажей и максимальная высота – эти нормы определяются градостроительным кодексом РФ и четко прописаны и ГПЗУ.
Если вы получили разрешение на строительство, а в итоге построите больше этажей или выше нормы, по окончании строительства вам, нужно будет получать уведомлении о завершении, а это уже не соответствие. А если проектная организация уверяет вас, что в этом нет ничего страшного и можно проектировать, и строить больше, значит, либо на вас хотят побольше заработать, либо организация некомпетентна.
5. Процент застройки. В зависимости от правил землепользования площадь застройки может варьироваться от 20 до 90%. 6. Есть ли охранная зона и какая. Бывает, что на вашем земельном участке или вблизи него, не расположены никакие сети, но это не показатель, что строить можно. А охранная зона может быть – рек, озер, прудов, деревьев, кустарников. Некоторые охранные зоны достигают и 100 метром. Если вы в нее попадаете, то разрешение на строительство, вам никто не даст.
Подробнее в статье на нашем сайте: https://artpro-design.ru/tpost/vl1lv65gp9-gradostroitelnii-plan-zemelnogo-uchastka