Условия расторжения ДДУ регулирует 9 Федерального закона № 214 “Об участии в долевом строительстве”. Согласно этому документу, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ, если застройщик задержал сдачу объекта в эксплуатацию больше чем на 2 месяца, либо существенно нарушил требования к качеству объекта и не устранил их в установленный срок. Расторжение происходит по решению суда, который может затянуться, так как-то, что можно считать существенными нарушениями и какой срок является разумным для их устранения суды решают в каждом случае по-разному.
Застройщик также может расторгнуть договор, если дольщик не выполняет свои обязанности и не платит по ДДУ более двух месяцев или часто, в течении года, нарушал график оплаты. В этом случае ДДУ считается расторгнутым с момента отправки застройщиком уведомления об аннулировании договора с требованием о выплате неустойки. После чего застройщик обязан выплатить всю ранее уплаченную сумму по договору.
Также Договор Долевого Участия может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон или через суд, но в любом случае застройщик должен вернуть дольщику деньги.
Для того, чтобы расторгнуть ДДУ дольщику нужно:
Обратиться с письменной претензией (заявлением) к застройщику, указав основания для расторжения в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 214
Необходимо зафиксировать основные требования по цене договора и реквизиты банковского счета.
В случае согласия застройщика нужно отправиться в РОСРЕЕСТР для регистрации специального соглашения к ДДУ.
Что делать если застройщик по истечению 20 дней после получения уведомления не выполнил требование дольщика?
Обращение в суд, заполнив исковое заявление, в котором должны содержится те же требования, а также требование к выплате процентов, за использование своих средств застройщиком, штрафом, компенсацией морального вреда, убытков по ипотеке и судебных расходов.
Как дольщик получает деньги, после расторжения ДДУ?
Если расторжение проходило по соглашению сторон, то деньги должны поступить на счет не позднее, чем через 20 дней после получения застройщиком письменного уведомления.
Если по решению суда – через 10 дней после вступления решения суда в силу.