Процесс покупки и продажи квартиры или дома может отличаться в разных странах или иметь специфические особенности. Мы расскажем, что он включает в себя в Дубае.
Если Вы впервые намереваетесь совершить такую крупную покупку, как приобретение квартиры или виллы, за рубежом, то естественно, что сам собой возникает ряд вопросов, ответы на которые помогут чувствовать себя намного увереннее. Как происходит процесс купли-продажи недвижимости в Дубае, ОАЭ? Мы подготовили для Вас гид из нескольких шагов, чтобы сориентироваться в теме.
- Первым этапом следует подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем, также известного под названием «формы F» установленного Земельным департаментом Дубая образца. Казалось бы, обычно это уже финальный, завершающий этап, но не в Дубае. Здесь это только начало, засвидетельствование намерения. Все дополнительные условия и сроки прописываются в приложении к договору. И уже на этом этапе Вам понадобится помощь лицензированного брокера, потому что только профессионал может правильно учесть и зафиксировать все возможные нюансы этого документа.
- Затем покупатель передает продавцу чек на сумму задатка, выписанный на имя продавца. Согласно принятой в Дубае практике, сумма задатка составляет обычно порядка 10% от стоимости объекта сделки. И здесь тоже понадобится помощь брокера, потому что до завершения сделки, этот чек должен находиться у третьего лица, то есть, желательно, у брокера. В случае отказа покупателя от сделки на позднем этапе чек с задатком не возвращается, а в случае успешной сделки покупатель получает его назад.
- После этого у застройщика объекта необходимо получить сертификат согласия на сделку (no-objection certificate (NOC). Это своего рода аналог обходного листа из ЖЭКа, в котором указывается, что продавец оплатил все коммунальные счета и другие начисления, и застройщик не имеет возражений против продажи его собственности. Как правило, при выдаче NOC присутствуют обе стороны: продавец гасит все свои задолженности, а покупатель заключает новые договора обслуживания на свое имя. Сертификат NOC выдается не бесплатно, но за его оформление обычно платит продавец. Сроки выдачи и условия NOC могут отличаться у разных застройщиков, поэтому здесь тоже потребуется помощь профессионала, чтобы уладить все вовремя и в срок до самой сделки.
- После получения NOC можно переходить к процедуре регистрации. Для граждан стран за пределами ССАГПЗ эту процедуру осуществляет не сам Земельный департамент, а его филиалы — Регистрационные трасты (Registration trustees RT). Это, собственно и есть процедура регистрации сделки купли-продажи. На нее являются обе стороны (или их законные представители, если Вас, к примеру, нет в стране), оплачивают регистрационный взнос в размере 4% от стоимости жилья, а также услуги RT. Покупатель и продавец также предоставляют ряд необходимых документов на проверку, по завершении которой стороны могут подписать окончательный договор купли-продажи. Покупателю выдается свидетельство о собственности, вместе с ключами и картами доступа ко всем дополнительным помещениям в комплексе.
И напоследок, следует заметить, что все вышеописанное касается лишь простых сделок за собственные (не кредитные) средства, и в отношении готового жилья (не офф-план). Так что, кроме этого, существует еще ряд специфических условий по совершению сделок с жильем, о которых Вам подробно расскажут эксперты IMEX Real Estate, а также помогут в их проведении.