Эксперт офиса Vysotsky Estate в Краснодаре Ярослав Капустин побывал не просто в жилом комплексе, а NEO квартале Красная Площадь. По крайней мере, так себя позиционирует компания Ромекс Девелопмент.
Вместе с покупателями Ярослав оценил, как реальность соотносится с рекламными буклетами Застройщика и делится в обзоре с нами плюсами и минусами жилого комплекса красная площадь.
Локация
Жилой комплекс находится в районе Энка, пос. имени Жукова, рядом с торговым центром Красная площадь, отсюда и название квартала.
В 500 метрах от выставочного комплекса Экспоград ЮГ, поворот с улицы Западный обход.
Подъезд к комплексу не самый быстрый из за пробки, которая собирается перед сужением дороги на спуске с автомобильной развязки Ростовское шоссе/Дзержинского.
Не смотря на хорошо развитую инфраструктуру района и множество социально важных объектов менее чем в 1 километре от комплекса. Добираться пешком до них пока очень сложно, отсутствуют пешеходные дорожки, поэтому наличие авто сильно упрощает ситуацию.
Поэтому, если у вас нет машины в семье рассматривать данный жилой комплекс нужно с прицелом на будущее, когда здесь решат вопрос с городским транспортом.
Коэффициент парковок 0,9 т. е. На 100 построенных застройщиком квартир предусмотрено 90 парковочных мест!! И это при том, что как я уже сказал, здесь без машины добираться до магазинов будет сложно!
Бесспорным плюсом является построенный рядом строительный магазин Леруа Мерлен(700 метров) и гипермаркет Магнит (900 метров). Но тротуаров пока нет и как к ним ходить пока непонятно. Ближайший торговый центр - «Красная площадь» ул. Дзержинского 100, 5 минут на авто.
На данный момент из общественного транспорта:
56 маршрутка (Экспоград Юг- Цветочный рынок 40 лет победы) каждые 8 минут.
Пожалуй, оценю транспортную доступность в город на 3 из 5 баллов.
Добраться к центру менее чем за 60 минут в часы пик вряд ли получится. Дзержинского, Ростовское шоссе и Западный обход стоят в пробках.
О ЖИЛОМ КОМЛЕКСЕ
Первая очередь комплекса состоит из 4 уже готовых и 3 строящихся 9-ти и 14-ти этажных домов .
На данный момент можно сказать что стоит в поле. Всего в перспективе планируется построить 53 литера (корпуса) на 62 гектарах, со своим храмом, фонтаном, ролледромом, скейтпарком и площадкой для воркаута.
Покупая в первой очереди, готовьтесь к стройке под окнами на несколько лет.
Школу уже строят, детский сад обещали начать строить в этом году. Обещали строить и построили, конечно разные состояния проекта.
Отделка лифтовых холлов: стены - декоративная штукатурка и окраска, пол — керамическая плитка. В 12-ти этажных домах 2 лифта, легковой и грузовой. В 9-ти этажных - только грузовой. Что странно конечно.
Давайте, поговорим о дворах. Есть хорошая зона отдыха с качелями для чтения на свежем воздухе.
Для любителей мангала и отдыха с компанией есть специальные зоны с крытыми беседками.
Семьи с детьми обеспечены игровым городком.
Застройщик пытается на уровне Краснодарского качества похвастаться отделкой входных групп. Но получается на троечку.
О КАЧЕСТВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЛАНИРОВКАХ.
Отделка квартир - гипсовая штукатурка кроме железобетонных стен с разводкой электрики. Балконы застеклены. Водяные и тепловые квартирные счетчики установлены..
Отопление — газовая котельная, расположенная рядом с комплексом Экспоград ЮГ.
В некоторых квартирах есть панорамное остекление.
Для любителей высоких потолков на 4 этажах комплекса высота потолков 3,32м а на последних 9 и 12 этажах - 3,62м.
Такие квартиры в продаже немного дороже обычных. Высота потолков в остальных квартирах стандартная — 2,75м
Количество квартир на этаже от 4 до 10. 4-5 еще терпимо! 10 напоминает коридор общежития.
Поговорил с покупателями, которые уже купили тут квартиру. По отзывам жителей коммунальные платежи завышены за однокомнатная квартира площадью 40 м2 выходит около 5 000/мес. Такие цены возможны из-за того что комплекс заселен пока не полностью. И содержание мест общего пользования выходит дороже.
ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ
Поговорим о ценах в первой очереди
- студии 25,22 - 29,50м²
1 483 900 - 2 065 000руб / 54 000-75 000руб.
- 1 комнатные квартиры 33,65 - 49,05м²
1 904 040 - 3 045 000р / 49 500 - 75 000руб.
- 2 комнатные квартиры 51,94 - 63,15м²
2 882 670 - 4 116 000 / 50 500 - 70 000руб.
- 3 комнатные квартиры 65,55 - 76,69м²
3 836 700 - 4 714 500 / 53 500 - 70 000руб.
Есть беспроцентная рассрочка на 6 месяцев от застройщика.
На мой взгляд цены застройщика завышены, на вторичном рынке есть предложения дешевле застройщика.
Минусы жилого комплекса
- Расположение. Пока фактически находится на отшибе хорошо развитого спального района
- Цены у застройщика завышены
- Отсутствие тротуаров и перехода через улицу Западный обход.
- Цены за коммуналку
Плюсы жилого комплекса
- Малоэтажная застройка относительно того, что стоят в Краснодаре
- Дворы и площадки
- Внешний вид комплекса и подъезды достойного качества
- Хороший спрос на аренду жилья во время подготовки и проведения выставок в Экспоград ЮГ, делает комплекс привлекательным для инвестирования под сдачу в аренду.
_______________________________
Читать обзоры на другие жилые комплексы 🏗
