В умах многих людей есть представление, что трёхкомнатная квартира с евро ремонтом в самом центре Москвы принесет владельцу большую доходность, чем однушка где-нибудь в Капотне. Сейчас будет интересный факт – это совершенно не так. Хочу рассказать в этой статье о том, в каких районах Москвы выгоднее всего сдавать квартиру в аренду и почему не стоит искать объекты в центре.
Не от бабушки
В самом начале статьи хочу сделать небольшую пометку. Мы будем рассматривать жилье, которое мы приобретаем самостоятельно. Если выбирать, что выгоднее: квартира, доставшаяся от бабушки в центре или квартира, доставшаяся от двоюродной тети в Бирюлево, то тут, конечно, вопросов возникать не может. Поэтому если у вас уже есть квартира в центре Москвы, которая перешла к вам по наследству, то не переживайте, маленькая доходность от сдачи ее в аренду – это не про ваш вариант. Можете закрывать статью и дальше наслаждаться суммой с 5 нулями, падающими на ваш счет от квартирантов ежемесячно)
Чем дешевле район – тем лучше
Объясняется это тем, что стоимость квадратного метра в центре и в районах, удаленных от него, отличается гораздо существеннее, чем стоимость аренды. Разберем на конкретном примере, чтобы не быть голословной.
Квартира в центре Москвы
Если мы рассматриваем квартиру в центре. Вот один из вариантов, который я нашла на сайте. Стоимость квартиры 39 миллионов. Квартира в этом же доме, но площадью 75 кв. м. сдается за 120 000 рублей в месяц. То есть, можно посчитать, что рыночная цена такой квартиры = 430 000 ( стоимость за метр в этом доме) * 75 = 33 миллиона рублей.
Квартира в дешевых районах
Рассмотрим квартиру вблизи станции метро "Некрасовка" - Один из самых дешевых отдаленных районов Москвы. Квартира стоит 4.6 миллиона рублей за И сдается такая же квартира за 30 000 рублей.
Итог
Квартира в центре оказалась дороже в 7,5 раз. Тогда как стоимость ее аренды выше всего лишь в три раза. Возврат инвестиций от сдачи в аренду недвижимости маленькой площади в отдаленных районах происходит быстрее, чем в центре. Отсюда следует, что ваша годовая доходность тоже будет больше.
Вы по-прежнему думаете, что жилье эконом класса менее выгодно, чем недвижимость премиум сегмента?
Спасибо, что дочитали статью до конца. Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал, чтобы первыми узнавать интересное о недвижимости и инвестициях.