Пока мы потихоньку покупаем комнаты в нашей коммуналке, сами там не живем.
Коммунальный быт – это отдельная тема, и о нем, наверное, в отдельном посте.
Даже, если комнаты пустуют, расходы по ним, конечно, есть. Это и коммунальные платежи, и налог, и ипотечный платеж, и мелкий ремонт в квартире, на который скидываются соседи.
Чтобы имущество приносило доход, мы как рачительные хозяева сдаем наше имущество покомнатно.
Совершенно естественно, приходит в голову мысль, а сколько мы бы получили, если бы сдавали покомнатно всю квартиру. После расселения (если оно когда-нибудь произойдет), это помогло бы восполнить бюджет и подкопить на ремонт.
Итак, в нашей квартире 6 комнат, 2 из них смежные, т.е. можно сдавать только одному жильцу (семье). Примерные цены могут быть такие:
1. 27 метровая комната – 15000
2. 2 смежные ок 35 метров – 20000 (оптимистично, но все же)
3. 19 метров – 12-15000
4. 13 метров – 10000
5. 25 метров – 15000
6. 2 смежные 35 метров – 20000 (тоже по-максимуму)
ИТОГО при хорошем раскладе 90 тысяч. Не густо с площади в 227 метров!
Подвох, кажется, кроется в планировке. Когда мы покупали квартиру – она была как раз одним из решающих пунктов ЗА. Но покупали-то мы в первую очередь для себя.
Жилая площадь составляет 163 метра, остальное так называемые МОП (места общего пользования). Т.е. 30%! сразу исключаем. + комнаты большие, а для сдачи самая ликвидная площадь до 20 метров.
Недавно мне попалась на глаза планировка квартиры (тоже коммуналка), на мой взгляд, идеальная как раз для коммерческих целей.
В рассматриваемой коммуналке общая площадь составляет 403 метра, а жилая 350!. Т.е. МОП занимают около 13%. И посмотрите на эту планировку (в народе ее называют гребенка): она создана для сдачи в аренду покомнатно: комнаты маленькие и даже смежные по 10 метров и меньше. Человек, снимая 20 метров, получит не одну комнату, а 2 отдельные, что очень удобно и практично. Прямо влюбилась в эту квартиру и даже подсчитала возможный доход. Не буду грузить расчетами, но у меня вышло примерно 220 тысяч при минимальной арендной плате.
Получается, что метр в нашей квартире может принести 396 рублей, а в этой 546. Есть разница!
Напрашивается вывод, что в зависимости от цели покупки (покупаем для себя или для сдачи в аренду) критерии выбора могут быть совершенно разные, а одна и та же площадь может приносить совсем разных доход!