Многие уверены, что купить россиянину жильё в Абхазии невозможно, но знающие люди тихо посмеиваются и преспокойно коротают свою пенсию в собственном доме на черноморском берегу…
Конечно, есть множество нюансов осложняющие покупку недвижимости в «Стране Души» и в сегодняшней статье мы поговорим о способах, при котором гражданин Российской Федерации сможет обзавестись легальным долгосрочным жильём в Абхазии.
Дисклеймер: не стоит ориентироваться на данную статью как исчерпывающую информацию о ситуации с жильём в Абхазии. Покупка жилья в Абхазии чрезвычайно сложный процесс и я бы советовал обращаться к проверенным компаниям посредникам.
И всё-таки откуда взялся запрет на продажу земли в Абхазии?
Если вдруг кто-то не знает, то в начале «девяностых» между правительством автономном республики Абхазии и Грузией произошёл кровопролитный конфликт, в результате которого страна обрела формальную независимость. Независимость дорогой ценой.
В Советском Союзе население Социалистической Советской Республике Абхазия га 1989 год составляло 525.061 человек. Первая самостоятельная перепись в 2003 году насчитала 214.016 жителей и хоть война была кровопролитной, но такая убыль вызвана вынужденный эмиграцией.
Более 200 тысяч людей просто покинули Абхазию как беженцы. Именно поэтому запрет на продажу недвижимости носит политический характер.
В Абхазии бояться возвращения беженцев и возможных имущественных споров и опасаются ассимиляции русским населением. Этнических абхазов на территории страны проживает чуть больше половины.
Основные моменты про покупку недвижимости в Абхазии
1. Купить землю нельзя. Никак нельзя. Это даже напрямую закреплено в конституции страны. (можно только взять в аренду зарегистрировав ООО в стране Абхазии)
2. Купить квартиру или жилой дом — можно, но перед этим его нужно перевести в нежилой фонд согласно законодательству.
3. Коммерческую недвижимость — россияне могут покупать без ограничений, но нужно уточнить к какой категории относятся земли под недвижимостью и прощупать почву на предмет сроков аренды так как помним первый пункт. (вдруг там планируют строить дорогу?)
Важно: в Абхазии отсутствует кадастр недвижимости. В 2014 году его попытались создать, но в итоге так и забросили не доведя работ до конца. Официальная причина — недостаток денег на проведение работ.
То есть в 21 веке в Абхазии нет единой базы по недвижимости, домам и земельным участкам, а также собственникам этой недвижимости.
Что делать?
Лучшим вариантом приобретения жилья в Абазии станет покупка или строительство коммерческой недвижимости подходящей для гостиничного бизнеса и жить в своей гостинице в качестве хозяина, управляющего миниотелем. Гостей при этом принимать не обязательно.
Собственно хорошим вариантом будет:
1. Найти интересующий вас объект недвижимости
2. Перевести его до покупки в нежилой фонд.
3. Купить на абсолютно легальных основаниях, проверив предварительно все документы на право собственности или обратившись к конторам посредникам с хорошей репутацией.
Конечно существует множество серых схем, но я настоятельно советую критически относится ко всем слишком уж интересным вариантам.
Просто, безопасно и дёшево вы жильё точно не купите. Всё возможно, но требует значительных усилий и большого количества свободного времени. Даже фирмы посредники нужно проверять.
Не подумайте, что я агитирую покупать недвижимость в Абхазии, но посмотрев цены на квартиры в Сочи многие могут задуматься, а с учётом других плюсов страны кто-то может склониться к такому варианту.
По статистике: средняя стоимость квартиры в Абхазии находится в пределах 2.5 миллионов рублей (4 миллиона рублей за дом), против 6 и 20 миллионов рублей за аналогичную квартиру в Сочи.
А лично вы, читатели, если бы рассматривали покупку квартиры «на пенсию» то какой город в России бы рассматривали? А если бы хотели переехать заграницу, то куда? (из реальных, объективных вариантов)
Резидент Russian Travel Team — Sonic Digger (#sonicdigger)
Анонс — Горячие источники Абхазии. Хорошо или не очень?