Встречали "местечковый феодализм" во дворах? Собрались, расчистили, огородили, считаем себя хозяевами. Сплошь и рядом.
В рассматриваемом сегодня случае без "местечкового феодализма" тоже не обошлось. Тот факт, что свое решение автовладельцы пытались облечь в юридическую форму, роли не играет.
Парковаться она, видимо, действительно не умела
К сожалению, ни в одном из изученных мною судебных постановлений не раскрываются конкретные действия женщины. Как уж она так парковалась, что против нее ополчились все остальные? Не знаю, но это и не так важно.
По решению собственников жилых помещений двор дома был огорожен и оборудован шлагбаумом на въезде. Финансирование работ происходило на взносы автовладельцев. Героиня нашего повествования тоже уплатила такой взнос и получила брелок для управления шлагбаумом и персональное парковочное место.
И очень быстро его лишилась по причине, указанной выше.
Общее собрание автовладельцев дома абсолютным большинством голосов приняло решение лишить нарушительницу права парковки. В решении содержалась ссылка на разработанное и принятое ранее на собрании положение о парковке во дворе дома. Надеюсь, вы сейчас улыбаетесь, читая это.
Суды двух инстанций решили, что это нормально
Именно так. Районный суд и суд апелляционной инстанции не усмотрели в действиях автовладельцев, "изгонявших" женщину с парковки дома, каких-либо нарушений.
Ну, а что? Квартирой ей пользоваться не запретили? Не запретили. Решение принято на собрании? Да. Не просто сказали - нельзя парковаться, а оформили официальным документом, провели голосование.
Только вот Верховный Суд, рассматривая дело, разнес доводы нижестоящих инстанций в пух и прах.
Что не так?
Для начала давайте поймем, что представляет собой придомовая территория? Это общее имущество всех жильцов дома. Если право собственности на машино-места автовладельцев не оформлено (как в нашем случае), то это общая собственность не только владельцев автомобилей, но и всех других собственников жилых помещений, даже если они не имеют транспортных средств.
И это право общей собственности неотчуждаемо. Его нельзя лишить решением общего собрания. Ограничение данного права допустимо в случаях, предусмотренных законом. Но решение общего собрания - не закон.
Но самое "веселое" не в этом.
Жилищное законодательство содержит исчерпывающий перечень органов управления многоквартирным домом. Никакие другие органы принимать решения не вправе.
Найдем ли мы в этом перечне общее собрание автовладельцев? Разумеется, не найдем.
Куда смотрели суды двух инстанций? Непонятно. Но факт остается, чтобы добиться восстановления своих прав, женщине пришлось "дойти" до Верховного Суда.
Определение Верховного Суда по данному делу можно посмотреть здесь.
Поставьте, пожалуйста, палец вверх, если статья была полезна.
Канал "О праве по-русски" ищет постоянных читателей. Подпишитесь, если хотите видеть в своей ленте серьезные юридические тексты, написанные простым языком