Решил как-то раз я посчитать годовую доходность с некоторых своих объектов недвижимости. Есть 2 объекта и 2 разные стратегии.
И так, есть- первый объект комната в городе-миллионнике для сдачи ее в долгосрочную аренду.
Что за комната, как покупали, читайте тут.
Цена покупки - 1360 тыс.руб.
Цена аренды - 12000 руб./ мес.
Считаем доходность: ((12000*12)/1360000)*100% = 10,58%
Годовая доходность («грязная») без вычета налогов, мелких расходов, оплаты работы управляющего составила 10,58%. (Если учесть все эти расходы, то будет 9-9,5%).
К сравнению, сейчас ставки по вкладам 4-5,5%.
Второй пример. Есть комната в том же городе-миллионнике, но куплена уже в ипотеку. Цель - сдача в долгосрок.
Цена комнаты -1100 тыс руб.
Первоначальный взнос - 295 000 руб.
Цена аренды -11000 руб./мес.
Считаем доходность: ((11000*12)/295000=44,75%
Да, тут доходность по формуле выходит выше, за счёт того, что своих вложенных средств было внесено лишь 295 тыс.руб. А за счёт сдачи в аренду она сама себя окупает.
Как вам такие стратегии?