Родитель несовершеннолетнего ребёнка может получить налоговый вычет не только с покупки недвижимости на своё имя (или имя своего супруга), но и в тех случаях, когда оформляет недвижимость на имя своего ребёнка. Однако следует знать в каких случаях можно использовать данный вычет это действительно выгодно, а когда налоговые органы откажут.
За всю жизнь человек может получить вычет по жилью только в размере 2000000 руб. И максимальная сумма, которую можно получить, составляет 260 тыс. руб. (2 млн руб. x 13%). Повторно при покупке другого жилья вычет получить нельзя.
Таким образом, если родитель уже однажды получал вычет с покупки квартиры (все 260 тыс.руб), то повторно получить ещё раз такую сумму на недвижимость ребёнка не получится.
Если же родитель ещё не использовал своё право на вычет, либо же получил неполную сумму (не все 260 тыс.руб), то получить вычет с покупки квартиры на имя ребёнка можно. При этом, сам ребёнок сохраняет за собой право на получение в будущем налогового вычета с покупки недвижимости (т.е. когда у него появится собственный доход).
Рассмотрим на примере, когда действительно выгодно использовать данный вычет. Это относится к случаям, когда родитель приобрел квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребёнком (детьми), при этом стоимость одной доли менее 2 млн. рублей.
Мама с ребёнком приобрела двухкомнатную квартиру за 3,2 млн. рублей. Доли поделили поровну, т.е. мама на себя может получить вычет только с 1,6 млн. Но недостающую сумму она может добрать с доли ребёнка. Таким образом, выгодно заявить в декларации вычет:
- за долю мамы в размере 1,6 млн. рублей
- за долю ребёнка в размере 0,4 мнл. Рублей.
В сумме получается вычет в 2 млн.руб. Мама с покупки квартиры сможет получить 260 тыс. рублей, несмотря на то, что стоимость её доли меньше 2 млн.
