Здравствуйте!
Меня зовут Елизавета, добро пожаловать в мой блог честного риэлтора! Разбираемся в вопросах недвижимости.
Бытует мнение, что если сделка с недвижимостью нотариальная, то о ее чистоте можно не беспокоиться. В таком случае агент не нужен.
Давайте разберемся в данном вопросе.
Несомненно нотариус обладает большим доверием со стороны граждан. И не просто так! Нотариальные сделки действительно имеют ряд преимуществ:
- Проверка всех правоустанавливающих документов на подлинность
- Проверка наличия государственной регистрации права и обременений
- Ускоренный процесс перехода права собственности
Так какова же роль агента, если мы говорим о нотариальной сделке, а не о простой письменной форме?
1. Поиск покупателя/объекта
Несомненно, поиск может совершать непосредственно сам собственник. Я говорю это про те случаи, когда он по тем или иным причинам делать не может/не хочет.
2. Взаиморасчеты
Нотариус не будет разбираться со взаиморасчетами. Он не будет контролировать правильность написание расписок о получении денежных средств. Не будет разбираться с условиями ячеек или аккредитивов.
Нотариальная сделка гарантирует лишь переход права собственности новому владельцу при условии, что стороны разобрались и договорились о взаиморасчетах.
3. Цепочка
Если продавец попадает в цепочку, где один хочет нотариальный договор, а остальные участники - простую письменную, то нотариус не может гарантировать совершение сделок оставшихся "звеньев".
Так из-за одного участника, может "разрушится" вся сделка. Грамотный агент проследит логику цепочки, будет знать о ситуации каждого "звена".
4. Прием аванса за квартиру
Этот пункт тоже, конечно, спорный. Можно внести аванс и частному лицу. Но вносить деньги в крупное агентство под ПДКП безопаснее, потому что в "казусных ситуациях", КРУПНОЕ агентство всегда без проблем возвращает авансы. Чего нельзя сказать о физических лицах (частниках).
Да и в крайнем случае, в судах между юр. лицом и физ. лицом выигрывает, как правило, физ. лицо.
5. Приемка квартиры
Если мы говорим про вторичный рынок, то это, в первую очередь, проверка квартиры на наличие долгов по коммунальным платежам.
Конечно, за долги несет ответственность предыдущий собственник, но добиться погашения долгов будет весьма проблематично, поэтому этот вопрос следует решить на этапе приемки, которую нотариус, естественно, не контролирует.
6. Контроль за выполнением условий договора купли-продажи
Часто в договоре прописываются условия, которые следует выполнить, чтобы сделка была неоспоримой. Например, там часто указывается об обязательстве выписаться предыдущим собственникам, выполнение условий постановления опеки и пр.
Нотариус прописывает все условия, но не контролирует их выполнение.
Итог: нотариус полностью не может заменить риэлтора. Нотариус - это здорово. Нотариальная сделка проходит спокойнее. Но есть и области вне его юрисдикции.
___________________________________
По вопросам решения жилищных вопросов, покупке/продаже недвижимости в Петербурге, обращайтесь по электронной почте lisarealty@yandex.ru или по номеру +7 (965) 770-55-53 (также WhatsApp)
- Покупка/продажа недвижимости на первичном и вторичном рынках
- Расселение коммунальных квартир
- Дистанционные межрегиональные сделки
- Непринужденная работа и психологический комфорт
- Полное юридическое сопровождение сделки
- Покупка новостройки бесплатно!
Подписывайтесь на канал, чтоб узнать больше о недвижимости!
До новых встреч!