Аналитический центр Prian.ru составил ежегодный рейтинг стран, недвижимостью в которых чаще интересовались покупатели из России в 2019 году.
Из главного. Лидерство по-прежнему за Испанией. Цены на испанские квадратные метры в большинстве регионов ещё не достигли пиковых докризисных показателей, темпы строительства впечатляют, ипотеку выдают и предложения по ней привлекательные (в среднем ставка 2,57% годовых). Испания всё показывает устойчивый рост, но при этом жилищный рынок страны теперь более подготовлен к преодолению гипотетического кризиса, чем 11 лет назад. Благодаря ужесточению условий выдачи ипотечных кредитов и, как следствие, снижению жилищных долгов. Кроме того, в Испании успешно работает программа «Золотая виза» – соответственно страна интересна иммигрантам. Наконец, в Испании широкий диапазон предложений, то есть купить недвижимость здесь может и «средний класс».
Прорыв года: сокращает отставание от лидера – Турция. Потеснив Болгарию, страна впервые занимает второе место в нашем списке по итогам года. Интерес к Турции неуклонно повышается с 2017-го. И уже во второй половине 2019 страна стала самой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости. В относительных цифрах интерес к турецким квадратным метрам по итогам 2019 вырос на 44%.
Собственно, растущее внимание к Турции вполне обосновано. Страна популярна у туристов, которые часто становятся покупателями. Просевшая лира сделала весьма выгодной покупку местной недвижимости в иностранной валюте. Власти не сидели сложа руки – снизили налоги и стоимость гражданства (в четыре раза до $250 тыс.). В стране нетрудно получить ВНЖ – при покупке любой недвижимости. Да и стоимость жизни в Турции относительно невысока, здесь много бюджетных предложений по недвижимости. К слову, более 80% запросов на покупку недвижимости – до €100 тыс.
Сенсацией можно считать рост интереса к Финляндии. Местными квадратными метрами всегда интересовались жители Санкт-Петербурга, Ленобласти и Республики Карелия. И это не удивительно – интерес покупателей всегда сосредоточен на той стране, которая территориально ближе и ментально более понятна. Ещё здесь красивая природа, развитая инфраструктура, плюс цены растут только в столице, а в регионах (близких к российской границе, в том числе) изменение происходит в пределах статистической погрешности.
В десятку вернулась Черногория. Здесь значительно растут экономика и туризм, нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами, что делает Черногорию интересной для инвесторов. Небезынтересной страна стала благодаря своей паспортной программе – фактически она ещеё только начинает работу, но интерес вызывает стабильно. Главное требование, не считая взносы и пошлины – инвестиции от €450 тыс. в побережье и столицу (куда стекаются почти все иностранные деньги) или от €250 тыс. в проекты северного и центрального региона. При этом Черногория претендует на место в составе ЕС. Если это присоединение случится, ценность паспорта существенно вырастет. А он уже даёт право ездить без виз по 122 странам, включая Шенген.
Отдельно стоит отметить Грузию. Несмотря на летнее охлаждение российско-грузинских отношений, интерес к местной недвижимости зафиксированный в первой половине года в итоге позволил страна вошла в топ-15 направлений. Число запросов на конкретные объекты увеличилось в два раза. Причём значительно большее число пользовательских обращений пришлось на первую половину года. Тогда же подскочил и общий интерес – на рекордные 65,3%. Осложнения отношений с Россией, увеличение лимитов для получения ВНЖ (с $35 до $100 тыс.) несколько сказались на спросе на грузинские квадратные метры во втором полугодии.
По итогам 2019 года число запросов на приобретение зарубежной недвижимости гражданами России выросло в 1,4 раза. Стабильный и даже растущий курс рубля, интерес к иммиграционным предложениям, относительная открытость границ для частных лиц делает интерес к недвижимости за границей стабильным.