24.01.2020
Московской Области квартиры в жилых домах, которые находятся вблизи станций Московских центральных диаметров (МЦД), стали стоить на 10-20%. Так считает департамент транспорта г. Москвы и приводит цифры: в Нахабино цены выросли на 20%, в Одинцове и Подольске прирост был отмечен в пределах 12%, в Лобне — до 11%. Как человек, тёща которого живёт в Павшинской пойме (для тех кто не знает, это такой западный пригород Москвы прямо за МКАД) вблизи станции МЦД Пенягино, могу эти реляции Дептранса скорее подтвердить. На днях впервые опробовал МЦД, пока ехал в поезде думал над тем, как за прошедшие 5 лет поменялся рынок жилой недвижимости Подмосковья.
Открытие МЦД это, пожалуй, последняя хорошая новость для девелоперов многоквартирного жилья Подмосковья. Все остальные новости печальны. Причем это печаль без конца, непрекращающаяся. Когда-то в области строили многие компании, например, в 2014 году в одном Красногорске одновременно возводилось и продавалось 25 проектов многоквартирных жилых домов. Но примерно с 2014 года наметился очевидный тренд - спрос вместе с маржинальностью девелоперского бизнеса начал снижаться, а ценовая конкуренция с московскими проектами комфорт-класса увеличиваться. Тем не менее, в те годы бурно развивалась компания Urban Group, выходили на рынок интересные проекты и от других девелоперов.
Кстати говоря, давно хотел об этом написать, но что бы кто ни говорил, во времена расцвета Urban Group имел лучший отдел продаж на рынке, они просто рвали пространство! Потом с воцарением Пучкова резко стало уныло. Отличный отдел продаж был (надеюсь и есть) в Отраде. Неплохое впечатление осталось от ФСК. В ПИКе тогда было очень плохо, хотя они, говорят, исправились. Я примерно до 2017 года занимался экскурсиями по новостройкам Подмосковья, поэтому повидал своими глазами работу многих отделов продаж и могу судить.
Так вот пока на рынке были деньги и спрос, была энергия у девелоперов. Но в какой-то момент рынок будто бы надломился и где-то с конца 2016-го года подмосковные девелоперы начали увядать, строить всё медленнее и даже закрываться.
Сейчас в Московской Области более-менее активно работают всего четыре компании:
🔹 ПИК
🔹 Самолёт Девелопмент
🔹 ФСК-ДСК1
🔹 Гранель
Все остальные девелоперы доделывают или скорее домучивают свои относительно старые проекты: «Сити XXI век», «Русич», «Эталон», «Основа» и ряд других. Общался с некоторыми игроками, говорят, что очень сложно конкурировать с ПИКом, услышал даже обвинения компании в ценовом демпинге. Многие пытаются отстроиться от ПИК, сделать отличный от пиковского продукт, но хоть что-то получается лишь у единиц.
Как и большинство жителей Московской Области большинство активных подмосковных девелоперов предпочитает подмосковным вечерам московские огни, т.е. мечтает перебраться на внутреннюю сторону МКАД, в Москву. «Тройка Д» уже строит «Дом на Барвихинской», «Русич» вроде как купил участок на Ул.Добролюбова, «Гранель» делает Тринити. Даже «Самолёт» скоро даст старт продажам в проекте на Даниловской набережной.
Новые проекты в Московской области плюс/минус стабильно выходят у могучей четверки, новости о появлении новых проектов у остальных я всегда читаю с некоторым изумлением. Зачем покупать себе билет на войну и строить в Подмосковье? Тем более, что очень сильно подпортили жизнь областным девелоперам изменения в 214ФЗ и введение счетов эскроу. Работать стало в разы сложнее.
А что же дальше? Скорее всего тишина. Ну то есть будет примерно как сегодня, только крупные девелоперы станут ещё крупнее, а мелкие будут либо очень точечно строить небольшие проекты в подмосковных городах (есть кактус) и страдать, либо начнут печь пирожки и перестанут быть девелоперами.
Также не удивлюсь, если лет через 5 (пять) Минстрой МО будет бегать за оставшимися в регионе девелоперами и упрашивать их застроить пустую полянку домами. К сожалению, никто особо и соглашаться-то не будет.
🔻 Кто что думает о рынке недвижимости в Подмосковье? Есть шанс на ренессанс?