В последние годы на загородном рынке Подмосковья появлялось все меньше проектов с застройкой, и участки без подряда стали тотально доминировать в структуре предложения. Но долговечен ли этот тренд? Что ждет этот сегмент рынка недвижимости? Мы спросили об этом Ольгу Магилину, заместителя директора fee-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость».
Что происходит со спросом на загородном рынке: на дома, участки, таунхаусы?
Со спросом сейчас, можно сказать, ничего не происходит. Пик спроса на участки без подряда давно пройден, и сейчас их популярность у покупателей достаточно низка. Спрос же на таунхаусы и дома достаточно стабилен. На мой взгляд, в этих сегментах есть некоторый отложенный спрос на готовый к заселению продукт.
Происходит ли отток с загородного рынка в город или наоборот?
Долгосрочный тренд сейчас направлен на отток спроса с городского рынка в сторону загородного. Связан он, в первую очередь, с увеличением числа людей, занятых в сферах и профессиях, не требующих ежедневного присутствия в офисе.
Технологии активно меняют жизнь людей, позволяя выбирать ту недвижимость, которая действительно нравится, а не ту, которая ближе к работе.
В то же время, летом прошедшего года мы наблюдали локальный, краткосрочный отток потенциальных покупателей загородного жилья в город. Связан он был с беспрецедентно высоким уровнем рекламных усилий застройщиков, которые явились закономерной реакцией на изменения в сфере долевого строительства.
Возобновится ли снова строительство загородных поселков и когда это может произойти?
Если речь идет о возвращении рынка загородной недвижимости к объемам 2008 года, то произойдет это очень нескоро. Для этого нужно выполнение ряда условий: рост благосостояния населения и формирование класса профессиональных девелоперов, способных учитывать пожелания потенциального покупателя, предугадывать их на ближайшие годы и массово предлагать рынку качественный, востребованный, а значит и ликвидный продукт. Сегодня ассортимент предложения в малоэтажном сегменте, очевидно, невелик.
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости