У большинства покупателей, которых я встречал, похожие страхи в сделках с недвижимостью. Некоторые из них вполне обоснованны, и связаны с столкновением с неадекватным собственником квартиры.
Конечно, среди покупателей также хватает странных личностей, но на рынке недвижимости бытует мнение, что покупатель рискует больше.
С этим можно поспорить, но нельзя отрицать тот факт, что если стороны договорились о продаже квартиры с мебелью, существует вероятность, что продавец после регистрации сделки и получения денег, данную мебель вывезет.
Случаи такие бывали. В одной из сделок, весьма интеллигентный продавец, вывез из квартиры даже розетки.
Как подстраховать себя покупателю, при покупке квартиры с мебелью.
В данной статье рассмотрим три варианта оформления такой сделки.
1. Договор купли-продажи квартиры и приложение с описью имущества.
Стороны составляют договор купли-продажи квартиры и предусматривают в нём условие, о передачи жилого помещения, вместе с определённым в описи имуществом.
Важно в описи детально отразить все характеристики имущества, особенно, если оно имеет высокую ценность. Например, техника, дорогие предметы декора и т.п.
Рекомендую подготовить фотоопись - это дополнительная защита от недобросовестного поведения продавца.
Квартира передаётся после регистрации перехода права собственности. Стороны должны встретиться в квартире и совместно осмотреть её. Если покупатель выявит недостатки, то он вправе не подписывать акт приема-передачи квартиры.
В соответствии с законом и договором купли-продажи квартиры, жилое помещение должно быть передано в определённом сторонами состоянии, если данное требование нарушается, покупатель может предъявить претензии к продавцу. В этом случае, стоимость квартиры может быть уменьшена соразмерно стоимости устранения недостатков, либо продавец должен привести квартиру в оговоренное состояние.
Также в договоре купли-продажи можно предусмотреть ответственность продавца и штрафные санкции, за передачу недвижимости с недостатками.
2. Подготовка отдельного договора купли-продажи имущества.
Стороны отдельно от договора купли-продажи квартиры подписывают договор купли-продажи мебели.
Важно оформить к договору купли-продажи мебели приложение в виде описи.
Цена имущества вычитается из общей цены сделки. Имеет смысл оформлять данный договор, когда передаётся действительно ценное имущество. Например, на моей практике вместе с квартирой передавался рояль стоимостью 3 млн. руб.
Также данный способ используется при ипотечных сделках. В тех ситуациях, когда банк кредитует только приобретение квартиры, без оценки ремонта и мебели.
3. Передавать имущество по договору купли-продажи с удержанием его стоимости.
Стороны подписывают только договор купли-продажи. Определяют отдельно стоимость квартиры, отдельно стоимость имущества.
Деньги за квартиру помещаются в ячейку или переводятся с использованием аккредитива.
Стоимость имущества передаётся при осмотре квартиры в момент подписания акта приёма-передачи. Покупатель удерживает у себя деньги, если имеются недостатки или отсутствует оговоренная мебель.