Пройдясь по старым жилым кварталам в городах Крыма приезжий с континентальной части России непременно обратит внимание на странные пристройки и ограждения вдоль многоквартирных домов. Такие «достопримечательности» есть практически в любом вторичном жилом фонде хрущевских времен. Пристройки стоят как продолжения квартир. Многие из них имеют отдельный вход и ухоженный садик вокруг, огражденный капитальным забором и воротами. Размер пристройки и садика зависит от аппетитов собственника. Кто-то пристраивает скромненько, а кто-то с размахом полквартиры. В садике можно заметить беседку, фонтанчик, качели, грядки, персональную стоянку для машины, кладовку. Все для индивидуального пользования, конечно, и без согласования с властью и разрешения на строительство.
Закон для лохов
При ценовом диапазоне на квартиры в Крыму 65-90 тыс. рублей за квадратный метр соблазн добавить к своей недвижимости дополнительную площадь очень велик. Представляете, купили вы однушку в 30 квадратов и прирастили к ней еще комнатку квадратиков в 20, потратив на это чудо, допустим, тысяч 300. При продаже такой собственности вы извлечете выгоду минимум в миллион. Правда, заманчиво? Почему бы так не делать каждому, кто живет на первом этаже? А потому, что закон РФ не оценит вашу смекалку и обяжет пристройку снести.
Информация по поводу легализации пристроек к многоквартирным домам на сайте правительства Севастополя гласит:
«Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для возведения пристройки к жилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме (далее – МКД), необходимо получение разрешения на строительство (реконструкцию) в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации…
Пристройки, возведенные без вышеуказанного разрешения, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются самовольными постройками и подлежат сносу».
Но пристройки по-прежнему стоят.
Уловки продавцов недвижимости в Крыму
Пристройки как украинское наследие незаконны – это факт. Однако продавцы раздутых квартир с гордостью пишут в объявлениях о продаже, что их пристройка узаконена. Впрочем, не сообщая, каким документом и когда.
Узаконенность - полное вранье, поскольку на сайте правительства Севастополя четко указано, что «признать право собственности на самовольно реконструированный объект в административном порядке не представляется возможным в силу закона». Часто продавцы и не заморачиваются и ничего не пишут про законность, зато с азартом матерого маркетолога расписывают достоинства самовольной пристройки, подвала, полисадника.
А еще владельцы квартир на первом этаже часто пишут в объявлениях о возможности пристройки и расширении площади. То есть пытаются продать возможность незаконного увеличения квартиры. Бред, если подумать. Но для Крыма это нормально.
Свои порядки
Очень милый бонус, который можно встретить в объявлениях: «К квартире прилегает земельный участок, может быть использован для парковки личного транспорта». Речь идет о самозахвате земли, которая принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Судя по обилию огороженной придомовой территории во вторичном фонде, соседи закрывают глаза на такое единоличное распоряжение хозяев первых этажей. И понятно почему. Соседям приятнее видеть ухоженные участки, где не валяются бомжи и не шляются наркоманы. Это такой ленивый способ защитить территорию вокруг дома от мусора и всякого сброда. Казалось бы, что в этом плохого?
Плохо, что не соблюдается закон. Плохо, что строительство без согласования – это потенциально опасно для жизни. Плохо, что заграждения в некоторых случаях мешают пройти прохожим.
Кстати, об опасности. Некоторые умельцы сооружают пристройки и на этажах выше первого. Надстраивают на ту, что ниже. Таким образом получается хрупкая многоэтажная конструкция не пойми на каком фундаменте, готовая в любую минуту обрушиться на проходящего. Надо ли объяснять, каковы последствия незаконного самостроя?
Несложно представить, какова будет реакция собственников самостроя на замечание о том, что их нарощенные метры незаконны. Они, конечно, сядут на своего главного конька "ТАКВСЕДЕЛАЮТ". А еще расскажут вам про свой монастырь и правила, с которыми понаехали варяги... Если же обяжут снести пристройки, начнется бунт, наверное... Но я пока не знаю о случаях сноса в Севастополе.
