Предварительные итоги 2019 года на рынке первичной недвижимости «старой» Москвы свидетельствуют о том, что в большинстве округов спрос остается стабильным. Однако есть два исключения, которые демонстрируют разнонаправленную динамику.
Если на территории Восточного административного округа, по данным Urbanus.ru, показатели продаж улучшились в 1,5 раза, то на юго-западе они упали почти втрое.
Лидером потребительского спроса по-прежнему остается Западный административный округ с результатом в 8,7 тыс. сделок за 11 месяцев 2019 года. 40% из них обеспечены проектами бизнес- и премиум-класса.
Премьеры 2019 года (Stellar City, «Вестердам», West Garden, «Манифест», «Река», «Счастье на Ломоносовском», КутузовGrad II) в совокупности дали около 1 тыс. договоров.
Главными центрами покупательской активности на западе являются районы Раменки (1,92 тыс. сделок), Солнцево(1,85 тыс. сделок) и Можайский (1,31 тыс. сделок).
ЮВАО почти догнал ЗАО по уровню спроса — разрыв между ними минимален (0,6%). Юго-восток сохранил статус крупнейшего хаба для девелоперского масс-маркета («Некрасовка», «Люблинский парк», «Михайловский парк», «Домашний») и «большого бизнес-класса» («Метрополия», Balance).
Основной массив сделок аккумулирован в рамках районов Некрасовка (2,20 тыс. сделок), Рязанский (1,86 тыс. сделок) и Люблино (1,49 тыс. сделок).
Заметно выросла востребованность жилья на севере Москвы. По сравнению с январем-ноябрем 2018 года в этой локации состоялось примерно на 1 тыс. сделок больше. Влияние новых адресов – ЖК «Балтийский», ЖК «Тринити» и ЖК «Ильменский 17» – здесь относительно невелико.
Больший эффект дало повышение интенсивности продаж в старых проектах «Летний сад» и «Невский», а также тот факт, что ряд комплексов провели свой первый полноценный сезон на рынке (D1, Discovery, Discovery Park, «Дмитровский парк»).
Настоящий прорыв совершил ВАО.
Долгое время он считался локацией-аутсайдером. Однако в 2018 году восток Москвы постепенно начал заполняться новостройками. Этот процесс, правда, в меньших масштабах продолжился и в прошлом году. Открылись продажи в проектах «Большая семерка» и «Просторная 7».
За год локация прибавила в спросе на 47%. Ее доля в структуре сделок по «старой» Москве расширилась с 5,1 до 7,3%.
На территории ВАО находятся сразу три представителя топ-10 комфорт-класса — «Семеновский парк», «Преображение» и Level Амурская, причем первые два имеют все шансы войти по итогам года в «клуб тысячников». Однако предпосылок к тому, что локации удастся повторить свой успех в 2020-м, немного. В проектах-флагманах 70-75% фонда уже реализовано в рынок. Новостройки, вышедшие на ротацию, не отличаются масштабами. Так, в составе ЖК «Большая семерка» насчитывается чуть более 800 лотов, а в ЖК «Просторная 7» —732 лота.
Из крупных комплексов только в ЖК «Сиреневый парк» остались значительные запасы квартир.
Самой депрессивной частью «старой» Москвы оказался ЮЗАО. Аналитики Urbanus.ru зафиксировали трехкратное сокращение количества сделок по местным адресам. Это связано с выбыванием из экспозиции целой группы проектов.
Завершились продажи в апарт-комплексе «Букинист», были сданы ЖК Vavilove, ЖК «Вавилов Дом», ЖК «Нагорная 7», апарт-комплексы «Дом 128» и «Ленинский 38».
Основную статистику для ЮЗАО делали бутовские флагманы «Гринада» и «Столичные поляны». Пополнение экспозиции было минимальным. На рынок вышел лишь один новый проект — ЖК Onyx в Черёмушках. И было выдано всего одно разрешение на строительство — оно касается корпуса 4.2 в ЖК «Гринада».
Тем не менее, в ближайшие годы ситуация может измениться. В начале декабря 2019 года департамент градостроительной политики Москвы сообщил о начале разработки проектов планировок территорий для двух промышленных зон на юго-западе — «Гавриково» и «Бутово», на месте которых должно появиться порядка 900 тыс. кв. м недвижимости с объектами социальной инфраструктуры.
Другая актуальная информация о рынке недвижимости ЗДЕСЬ.
Это тоже интересно:
Читайте также:
Как выбрать квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция к сделке
Большинство квартир в новостройках Москвы стоят меньше 10 млн рублей
Как торговаться при покупке квартиры? Лайфхаки профессионального риелтора!
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о жилой недвижимости.