Эксперты агентства недвижимости ЭВО полагают, что предложенные меры увеличат спрос на материнский капитал как инструмент улучшения жилищных условий, особенно в регионах, однако существенно стимулировать рынок недвижимости в целом не смогут.
Рубрика "Мнение"
Главная причина – нецелесообразность применения материнского капитала для оплаты недвижимости, если ее стоимость значительно превышает размер выплат по программе. А в реалиях рынка недвижимости такая ситуация актуальна как для столицы, так и других городов-миллионников.
Виктор Платонов, руководитель агентства недвижимости ЭВО, выделил ряд проблем, с которыми могут столкнуться те, кто, приобретая жилье, воспользуется материнским капиталом.
Продать или обменять такую квартиру или дом в будущем станет весьма непросто, так как по закону собственник обязан выделить там долю ребенку. Как следствие, продать жилье будет невозможно без разрешения органов опеки, а на практике это чревато целым рядом проблем и ограничений.
Как отметил эксперт, органы опеки не одобрят сделку прямой продажи, так как в данном случае ребенок лишится своей доли. Вы фактически не сможете продать жилье, получить за него деньги, а затем спокойно выбрать другое.
Чтобы улучшить жилищные условия, придется стать участником сделки-цепочки – продать квартиру, тут же купив новую, в которой необходимо выделить долю ребенку не хуже той, что была имеющейся. Сами по себе цепочки усложняют, растягивают сделки с недвижимостью и не пользуются популярностью. Найти покупателя на квартиру, купленную с использованием маткапитала, будет довольно сложно. Особенно в нынешних реалиях, когда предложений на рынке недвижимости множество, конкуренция высока. При прочих равных покупатель всегда выберет квартиру без дополнительных ограничений.
При необходимости переезда в другой регион существует вариант продажи жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала. В этом случае, опять же получив разрешение от органов опеки, потребуется часть средств от проданной квартиры направить на счет ребенка в банке. Но воспользоваться этими деньгами в будущем можно будет также только с разрешения органов опеки, куда придется обращаться повторно.
Сама необходимость получения разрешений органов опеки будет существенно затягивать возможную сделку. Формально они должны дать ответ в течение двух недель. Но с учетом сбора документов, приемных часов потребуется как минимум две с половиной недели на одно обращение.
Кроме того, появятся дополнительные расходы на сбор справок и документов, оформление нотариальных обязательства.
Таким образом, использование маткапитала при покупке жилья является обременением, делает объект недвижимости менее востребованным. Для его продажи потребуется предоставить покупателю дисконт, который, по данным агентства недвижимости ЭВО, в Петербурге составит не менее 200 тысяч рублей. Поэтому эксперты советуют, принимая решение об использовании маткапитала для покупки жилья, тщательно сравнивать выгоду и те проблемы, с которыми можно столкнуться в будущем. Особенно если квартира стоит 5-6 миллионов, а размер маткапитала чуть более 450 тысяч.
Пишите комментарии, здесь или отправляйте к нам в редакцию. Мы обязательно опубликуем их на сайте. Подписывайтесь на страницу «Девелопмент недвижимости».