В России сегодня до 80% сельскохозяйственных земель не оформлены должным образом. В них входят наделы дачников, огородников и организаций. Важнейшая проблема – легитимность использования земель на основании договоров аренды без госрегистрации или совсем без оформления каких-либо документов. Использование участков подобным образом в хозяйственных целях относится к самозахвату. Для того чтобы внести порядок в существующее положение дел, летом 2019 года был введен новый закон от 29.12.2010 № 435-ФЗ. Он устанавливает процедуру изъятия неиспользуемых сельскохозяйственных земель по различным основаниям.
Причины для изъятия земель
Изымать владения будет правомерно, если доказано нарушение земельного законодательства – снижение плодородия и ухудшение экологической обстановки на территории. При этом собственникам дается возможность изменить сложившуюся ситуацию и избежать потери прав. Кроме того, причинами для подобных действий может стать строительство или реконструкция объектов государственного значения. Также основаниями для изъятия являются:
- принятие решения государством о создании особо охраняемой территории;
- необходимость организации добычи полезных ископаемых;
- необходимость процедуры для исполнения обязательств по международному договору;
- получение жилыми помещениями статуса «аварийных».
При уголовном преступлении осуществляется конфискация собственности без выплаты собственнику денежной компенсации.
Процесс изъятия земельных наделов
Критерии по работе в этом направлении еще разрабатываются исполнительной властью. Земля может быть изъята для федеральных нужд. В каждом отдельно взятом случае перечень оснований и порядок действий отличаются.
В целом процедура изъятия выглядит следующим образом:
1. При неосуществлении сельскохозяйственных работ на протяжении 3-х и более лет земля попадает в список невостребованных.
2. Производится поиск правообладателей территории.
3. Происходит вынесение вопроса об изъятии на рассмотрение.
4. Если между органом власти и собственником не достигнуто соглашение, решение принимается судебной инстанцией.
5. Законом устанавливаются нарушения, вступает в силу решение суда.
6. Объявляются публичные торги на приобретение земельного участка в государственную или муниципальную собственность.
7. Бывший собственник по результатам аукционов получает денежное возмещение за вычетом расходов на организацию торгов.
8. Происходит переоформление права собственности на земельные участки в соответствии с законодательством.
Информация о торгах на переход прав к муниципалам должна быть опубликована на официальном ресурсе в сети Интернет. Она сообщит потенциальным собственникам о возможности его приобретения. В течение 3-х месяцев после государственной регистрации прав и перехода участка в муниципальную собственность фермерская организация вправе обратиться за оформлением договора купли-продажи. В этом случае торги не проводятся, а земля может перейти в пользу сельхозорганизации по цене не более 15% от кадастровой цены участка.
Больше полезной информации по земельным правоотношениям вы найдете в блоге на сайте компании «Максард»!