Традиционно московские районы за пределами МКАД имеют сомнительную репутацию. А юго-восточный округ, пожалуй, самый непрестижный в городе. Почему же я называю лучшим районом для покупки именно Некрасовку?
А главное, со мной согласны сотни тысяч жителей этого района. И не на словах, а на деле: проголосовали, что называется, рублём. По данным аналитиков domofond.ru, Некрасовка является лидером по уровню спроса среди районов города, за исключением Новой Москвы.
Район Некрасовка расположен на юго-востоке города, в 5 км от МКАД, недалеко от Люберец. Территориально входит в состав Москвы.
Район поделён на две части – старую и новую. Причём, довольно чётко поделён – две части соединены узким перешейком. Южная старая часть вошла в состав Москвы ещё в 70-е годы прошлого века. Тогда и была по большей части застроена.
Возведение новой Некрасовки было начато на рубеже нулевых и десятых годов и активно продолжается в настоящее время. Согласно информации с сайта stroi.mos.ru здесь в общей сложности будет построено около 5 млн м2 жилья.
Теперь о грустном
Чем же так не угодил ЮВАО жителям? Всё дело в розе ветров: преобладают западные. Поэтому предприятия ещё с середины прошлого века строились в противоположной части города. Позже к ним добавились:
- Кучинская и Торбеевская свалки в ближнем Подмосковье
- Люберецкие очистные сооружения (ЛОС), расположенные на территории старой Некрасовки
- Мусоросжигательный завод №4 (МСЗ), находится в соседнем районе, но фактически – вплотную к новой Некрасовке
Как следствие, экология в Некрасовке оставляет желать лучшего. При этом она и обусловила основной плюс: невысокие цены на квартиры.
А в остальном... всё хорошо
На мой взгляд, существенных минусов у района больше нет. Да, это в основном типовые многоэтажки, «каменные джунгли». Но все новые районы примерно так выглядят. Нехватка зелени, парковочных мест, но тоже – как и везде.
Основные районы-конкуренты расположены на юге и юго-западе. По сравнению с ними Некрасовка намного ближе к центру Москвы: овал города вытянут к югу и к северу.
Здесь есть станция метро – для меня это необходимый атрибут. Метро делает район притягательным и для покупателей, и для арендаторов квартир. Там, куда тянутся люди, быстро создаётся необходимая инфраструктура, оживает малый бизнес. Я недавно писал подробнее на тему метро в статье Какую новостройку я ни за что не куплю
Также в той статье я обозначил второй важный момент: отличия социальных и коммерческих кварталов. Так, новая Некрасовка по этой части неоднородна. Взять, к примеру, центральную улицу района – проспект Защитников Москвы. По нечётной стороне расположены социальные кварталы, по чётной – коммерческие. Лично я – за коммерческие. Кому интересно, почему, переходите в статью по ссылке выше.
А ещё над Некрасовкой невероятные закаты
Итак, по соотношению цена-качество новостройки района Некрасовка значительно опережают конкурентов. Что подтверждается устойчивым спросом со стороны покупателей и арендаторов. Ведь именно здесь за относительно умеренные деньги можно оказаться в Москве, да ещё и в нескольких минутах езды от центра города в комфортном подземном транспорте.
Читайте также:
Доходы людей падают, что будет с ценами на квартиры?
Материнский капитал повышают. Потратить на квартиру? Есть подводные камни